明年房價可能跌3～5%

記者陳永吉／台北報導

立法院在這個院會通過了地政三法，其中備受矚目的「實價登錄」雖也過關，不過全坤興（2509）執行長廖學新認為，地政三法通過對壓抑房價沒有特別幫助。他說，藍綠都在打高房價，預期明年房價可能跌3-5%，呈現量縮價穩。

廖學新表示，房價實價登錄後，將會使得現在公告地價慢慢向市價靠攏，地價稅未來可能會提高，同樣的，建商容積移轉成本也會增加，買容積會慢慢降低，過去由建商負擔容積，將由政府自己出面徵收。

不過這次實價登錄沒有將預售屋納入須即時公告範圍中，讓全坤興鬆了一口氣。廖學新說，如果預售屋售價也要即時登錄，到時候交易秩序會出問題，可能前一天買的客戶隔天就打電話來抱怨自己買高了，所以銷售結案再公告，相對合理。

他認為，今年房市相當詭異，藍綠都在打高房價，有人說可讓房價回歸理性，是短空長多，但打下來波及面太廣，整個房市成交量萎縮，預期明年房價可能跌3-5%，呈現量縮價穩，但有專家說要跌15%，這樣建商幾乎都要虧本賣，不太合理，倒是一些區域內開價太誇張建案，會回到合理價格。

推案改為訴求年輕族群

廖學新指出，現在公司的推案策略，就是不要推出那種給投資客買的建案，房子設計也不要浪費無謂的空間，室內空間要夠用、公設要低，訴求年輕族群，他坦言，現在要看市場有沒有需求，房子賣不賣得動最重要，總價1000萬以內，自備款200萬元最剛好。

全坤興是目前上市櫃建商中經營都市更新最有實績的公司，不過廖學新說，雖然現在房市景氣下滑，但都更還是不好談，自從台北市政府打出「一坪換兩坪」的政策，很多案子都要重談，但實際上要能一坪換兩坪是需要很多條件的，10個案子大概只有2個符合，所以都更還是要長期抗戰。

房市不佳，但因全坤興都更案比重較高，因此廖學新說，景氣對全坤興影響沒那麼大，公司一直賺合理的錢，不會大起大落，而且都更投入的自有資金比重很低，是以人力跟時間換取土地資源。

至於明年推案進度，廖學新說，要看景氣情況，估計上半年是療傷階段，公司第三季才會在新北市推出洲子洋重劃區內的3個建案，其中2個建案瞄準首購族，總價1000萬上下，坪數介於26-37坪；另外都更案貴陽街一期目前已經拆了1/4舊房子，估計最快也是明年第二季推出。