2014-06-21 07:12:28售屋達人
直系親屬
有人誤以為「直系親屬」辦妥戶籍登記，即符合奢侈稅規定的「自住房屋」，即使持有不滿2年就出售房屋，也可以排除課稅。
(1). 自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦妥戶籍登記，因此不包括「直系尊親屬」。
另外，更誤以為買賣取得的不動產，2年內出售才課奢侈稅；至於「受贈取得」的不動產，則可排除課稅。
(2). 「銷售因繼承或受遺贈取得者」，才不屬於奢侈稅課徵範圍，但不包括「受贈取得」的不動產，避免利用「贈與」來規避奢侈稅。
(3).不動產「持有期間」的計算，是自取得不動產登記之日起至完成移轉予買方登記之日止；其實，「持有期間」之計算是自取得不動產登記之日起至買賣雙方「訂定銷售契約」之日止。
若出售持有未滿2年的不動產，且不符合奢侈稅「豁免條款」相關規定，應依法申報繳納奢侈稅，以免被查獲補稅之外，還被處以高額的罰款，得不償失。
(1). 自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦妥戶籍登記，因此不包括「直系尊親屬」。
另外，更誤以為買賣取得的不動產，2年內出售才課奢侈稅；至於「受贈取得」的不動產，則可排除課稅。
(2). 「銷售因繼承或受遺贈取得者」，才不屬於奢侈稅課徵範圍，但不包括「受贈取得」的不動產，避免利用「贈與」來規避奢侈稅。
(3).不動產「持有期間」的計算，是自取得不動產登記之日起至完成移轉予買方登記之日止；其實，「持有期間」之計算是自取得不動產登記之日起至買賣雙方「訂定銷售契約」之日止。
若出售持有未滿2年的不動產，且不符合奢侈稅「豁免條款」相關規定，應依法申報繳納奢侈稅，以免被查獲補稅之外，還被處以高額的罰款，得不償失。
