另外要知道就算是債務發生後，只要房子沒有被限制登記或被禁止處分，當然所有權人有權處分他的房子，包括出售、信託、贈與....等。現今還有很多人有錯誤的認知(例如常見的有：a.誤以為房子設定了抵押權後就不能隨便移轉過戶了，或誤以為需經過抵押權人同意才可以過戶移轉。及b.自認為己發生債務問題後再信託是不被允許的或以為若如此情形信託一定無效。)這些錯誤的觀念常使債權人蒙受損失或喪失處理的先機。所以債權人借錢給人切記重點是要如何保全債權；這比事後的處理要重要的多了。例如要借錢給人之前要先辦理抵押權設定登記或辦理預告登記、信託登記....等，雖然這些觀念非常重要；也是本網站一再宣傳推廣及提醒強調的，不過在債務人將房子信託後跟債權人說這些顯得馬後砲，債權人此時也聽不下這些，他們關注的是債務人將房子信託後該如何救濟？

   上面我會特別強調信託財產【基本上】屬獨立財產，不得查封扣押，是因為信託財產在有些情形仍然可以查封扣押的，例如信託前的抵押權人實行抵押權、因處理信託事務所生之權利....等就屬例外規定。若非這些例外的情形，難道債權人就束手無策了嗎？既然信託制度是良好的制度，當然它不是讓債務人用來脫產或逃避強制執行用的，所以債權人自然有許多反制之道，但債權人亦不要輕忽了:「債務人既然已將房子信託了，勢必會使債權人變得較為不利及較被動」，債權人要認清了這點才可能較踏實的去檢驗是否有必要及是否有實益和債務人耗上，很多人因為律師慫恿(律師當然有律師的立場希望客戶訴訟)或因錯誤的認知而浪費時間、金錢、精力與債務人纏鬥，雖然最後贏了；但只是紙上的正義，是毫無保全債權或實現債權之實際利益的，這樣的一張勝訴判決有何用？

    例如：現在就算能強制執行，但拍賣後的價錢就連清償第一順位銀行的貸款都還不夠，那還不如等信託期間屆滿或信託終止後，銀行貸款也大部分清償了，再來查封扣押反而對保障債權較有實益。當然，如果已仔細評估過仍確認有必要且也有實益對信託財產或債務人採取應有的處置措施，那當然就要明快處理絕不拖延。這時，如有訴訟的必要，甚至應請專業的律師，因為訴訟是非常需要專業的一件大事。應抱持絕不輕易興訟；但是一旦訴訟絕不等閒視之的態度。

    像是經過「提起撤銷信託之訴」後就可以單方憑勝訴判決塗銷信託關係，然後就可以再強制執行原債務人的房子了。(註：因為很多人信託移轉前 根本沒有經過專業之規劃；多是出事後臨時隨便找個人頭登記的假信託、及事實上無信託之實僅是詐害債權人的脫產行為，所以實務上訴訟常會遭判敗訴而被撤銷原信託關係)。也可以利用先「假處分信託財產」之手段預防房子被賣掉並迫使原債務人必須出面與您協商(註:假處分與假扣押因本質上不同，假扣押的主要目的是為了確保金錢或債務可獲清償，而假處分主要目的是防止法律關係被變更，所以實務上已信託的財產雖然不能聲請查封及假扣押；但若聲請假處分是有可能被法院裁定核準的)。所以，若是債務人信託財產是為了脫產或損害債權人，是很難達到目的的。因為要清楚論述這一部分，需涉及較多法律上的專有名詞及訴訟專門知識(例如「信託受益權的債權人代位執行」若沒有法律基礎，就絕非三言兩語能交代清楚)，較難以用普及的文章簡單解釋說明，若有需要進一步專業服務的讀者，歡迎親洽本事務所。