2011-11-07 15:03:40奶爸仲介-Quinn
知識+回答剪輯：《台中市沙鹿區晉文路的土地要賣》
QUINN的回答：
1.以周遭建商新建案回推取得成本之估算。
2.以土地公告現值回推徵收單價。
3.以法院拍賣之周遭土地之拍定價格或公告價格之估算。
1.以周遭建商新建案回推取得成本之估算：
以晉文路周遭建商推案開價，來推算當初建商取得土地之成本，此為大致假設建商取得土地期間皆為
近期以內，且僅以同區塊並非以同等條件之土地作比較。
※ 預售屋訂價大約推算土地成本之方法：土地成本(萬/坪)+營建成本 乘於 建商管銷+利潤約20~２5%
土地成本：售價÷125%－建物營建成本＝土地成本
(住二容積率150%，故約1坪土地能換2坪上下之建坪)
分別以2010以及2011年在當區推出兩建案回推建商當初取得成本至少為約 7.2萬/坪起跳
2.以土地公告現值回推徵收單價
扣除保護區以外，週遭土地公告現值平均約3.4萬/坪
所以3.4萬在乘於1.4倍 至少 4.76萬/坪起跳
3.以法院拍賣之周遭土地之拍定價格或公告價格之估算。
以近期4筆數據加總，再除以4，平均法拍公告價格約在4.9175萬/坪。
但因各案之"地限、地形、臨路面寬…等地籍條件"
各不相同，可在斟酌!!