你好~已有收到你的來信~馬上幫你看了一下
因為坤原本身畢竟不是
不動產估價師，所以解釋的東西
往往不一定跟書裡面講的完全正確
因為我大部分的估價理論與知識是來自於我的估價師朋友的
關於你問的問題 我做簡單回答 為求正確還是求問估價師較好
資本化率又稱還原化率、收益率。
即把資本投入到不動產所帶來的收益率，白話一點就是投資或購買行為後淨賺的”投報率”。
所以雖然投報率的求算有很多種方式，譬如我前陣子在知識+回答過的這題
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011101201884
這裡面就包含了”加權平均成本法”以及”有效毛收益乘數法”。
另外還有”風險溢酬法”、”市場萃取法”….等等。
而目前一般市場上的最普遍看到的資本化率之用處，即是用預期的收益資本化率來反推應收益之價格！
收益資本化率之意義，指將未來純收益，折算為現在價值，所採用之折現率。
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率
在不動產估價書中應該會有個這樣的公式 ：P=a/r
P=收益價格 a=淨收益 r=收益資本化率
簡單來說，在每年平均淨收益(EX:租金淨收入)不變之條件下，
若希望收益資本化率(即投報率)要高或者達到預期，則收益價格 (即不動產取得之成本)就要低；所以，收益價格與收益資本化率是反比關係！
相關範例一樣如我之前在知識+回答的這題
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511101201846
折現率是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。
資本化率或還原化率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。