2011-11-07 14:59:52奶爸仲介-Quinn
知識+回答剪輯：《不動產估價技術-真接資本化法&土地收益價格計算》
QUINN的回答：
版大你會不會是要考不動產估價師，可是只看題庫！才會不知如何計算吧= ="
資本化率之意義即指未來淨收益，折算為現價之價值而所採用之折現率
所以你問的第一題應該是 加權平均成本法
(不動產投資中會有一部分是自備款一部分是貸款，所以兩種資金的資金成本一定會不同，加權平均此兩種資金成本而得收益資本化率)
(70% X 5%)+(30% X 3.5%) = 4.55%
第二題 應該是有效毛收益乘數法
(1-20%) / 14.62 = 5.47%
參考資料QUINN
QUINN的回答：
- 2011-10-12 15:42:52 補充
SORRY剛剛細看了你的問題如果第二、三題與第一題無關
直接用收益法中 『收益還原率』
收益法中的「收益還原率」其實指的是「折現率」，主要目的在「還原資本」
所以這二題題目就是說：「在每年可以還原資本2%跟4%的情形下，需要多少年所投入購買不動產的資本才能全額回收？」
答案就是：
100% / 2% = 50(年)
100% / 4% = 25(年)參考資料QUINN