※ 敦南華票大樓 每坪171萬標出 頂新標下華票大樓 改建豪宅
敦南華票大樓 每坪171萬標出
【馮牧群╱台北報導】台北敦南商辦價格再創新高，昨日近信義路與敦化南路口的中華票券大樓標售，底價26.8億元，頂新集團旗下的頂禾開發以46.28億元擊敗8家競標者，溢價率達72.7%，建物每坪約171萬元，打破上周五國泰人壽以每坪131萬元買下新光敦南大樓的紀錄，頂新魏家大手筆讓業者大呼「Crazy」！
戴德梁行表示，位於敦化南路的華票大樓，基地329坪、建物約2695坪，是近期釋出大樓中唯一產權獨立的。
頂新魏家搶破頭
上周五新光敦南大樓標售，頂禾開發出價約91.7億元，以4.3億元之差敗給國泰人壽，昨終於順利拿下華票大樓。仲量聯行總經理趙正義表示，脫標價幾乎是天價，顯見頂新魏家想在精華地段搶下一席之地，昨頂禾開發僅低調表示，不回應。
近期壽險業與開發商競相爭奪敦化南路商辦大樓，直通松山機場的敦化南北路，因為三通效應身價水漲船高，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，陸客商機吸引投資人，但台北市中心主幹道鮮少釋出整棟大樓，創新高價是必然，頂禾開發未來可能申請都更推出豪宅。
豪宅1坪飆230萬
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頂新標下華票大樓 改建豪宅
2011/09/28 21:48
（中央社記者趙曉慧台北28日電）頂新國際集團旗下頂禾開發，今天以新台幣46.28億元標下台北敦南商圈中華票券金融大樓。頂新集團表示，未來將改建為地上27層的豪華住宅大樓。
中華票券金融公司總部大樓，座落於台北市敦化南路二段，建築物為地下1層至地上14層，在1978年完工至今，屋齡約33年，建物約2695坪，土地約329坪，平均容積率約為363%，標售底價26.8億元。
今天由頂禾開發以46.28億元順利標得，溢價72.7%，建物均價每坪約171萬元，土地每坪約1405萬元，再創土地成交新高價。
頂禾開發在今年8月1日成立，專責處理頂新集團的台灣房地產開發。今天標下中華票券金融大樓，是成軍以來的首次出擊。
頂新集團表示，中華票券金融大樓的土地產權完整，有利實施都市更新的地產開發執行，後續將開發為27樓的鋼骨結構豪宅，開發計畫將在未來2至3年啟動。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，以土地每坪標脫價為例，土地平均容積363%，加計容移30%、開放空間18%後，未來推案恐高達250萬元，加計都更獎勵後，未來推案也上看每坪240萬元。
頂新集團的房地產事業體將由二董魏應交操盤，目前共有3大重心。其一是投資台北101大樓、持有37%股權，是最大民股股東，魏應交為台北101大樓副董事長。
台灣房地產的開發主體為頂禾開發，未來將以建案為重點，另將參與由味全以102億元標下的三重新燕土地的執行開發，以及魏家位於彰化的文化園區等開發案。
大陸房地產事業，則成立頂昱投資專責處理。1000928