奢侈稅後交易量驟減，房市陷入膠著苦戰，中信房屋公布第三季宅指數調查結果，受到景氣及理財滿意度轉趨負面的影響，民眾購屋意願佔比下滑至50.19%為金融海嘯後之新低；房市量縮價未減，奢侈稅上路後民眾認為屋主開價更高、議價空間更為縮減，即便歐美債務問題影響景氣衰退，基於房產保值抗跌性佳，Q4價格仍看好平穩或上漲。

房地產10度蟬聯抗跌保值首選 黃金近在咫尺進逼冠軍寶座
南北觀念大不同 受國際經濟局勢影響 近期房市交易量普遍看縮

中信房屋董事長鄭余正全表示，受到全球景氣明顯轉衰與理財風險升溫的影響，第三季經濟感受綜合指數由上一季的41.25下滑至38.84，相較於景氣與理財由正向滿意逆轉為不滿意，本季房價及物價的波動並未擴散，民眾滿意度略有微幅上升。

在理財工具的保值抗跌性評比中(詳見附表一)，房地產以30.6%的民眾看好比例，十度蟬聯冠軍寶座。而受到近期全球性股災、對抗通膨各國貨幣競貶等重要因素影響，現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑，黃金/貴金屬在本季大躍進獲得30.2%民眾的青睞逼近房地產保值抗跌第一的地位。中信房屋鄭余董事長指出，實際上民眾評選理財工具的保值抗跌性有地理上的差異，雙北市及新竹縣市的民眾以房地產為重，台南、高雄民眾則以黃金/貴金屬為優先選擇，然大致上與各地房價與漲幅呈現正相關的影響。

而受到國際經濟局勢二次衰退機率升高，導致民眾明顯感受到的景氣下挫對房市的影響為何(詳見附表二)？49.9%的全體受訪者認為將使房市交易量減少；對價格的影響則有37.8%的民眾看好房價會增加，33.2%的民眾表示會降價，29%認為不影響現況。中信房屋董事長鄭余正全表示過半民眾認為景氣趨使房市降溫量縮，但是由於其他理財工具的獲利風險提高使得房地產的保值抗跌性更為突顯，六成以上民眾對近期房價仍抱持著持平或上漲的看法，使得房市的基本面看來仍有可期，不需要過度悲觀。

購屋意願佔比50.19%為調查以來新低 僅台中.新竹地區持平上升
價格不鬆動 民眾購屋預算續增 投資購屋比例持平沒衰退

整體購屋意願綜合指數本季下滑1.65至43.95，在所有構成因素中以理財及景氣的滿意度下降最多。單就近期有購屋意願的民眾比例來看，第三季僅有50.19%的民眾有買房子的打算(詳見附表三)，為調查以來的新低點。但就有購屋計畫民眾的購屋次數與目的來進行進一步的分析，中信房屋鄭余正全董事長表示首購、分戶的族群比例小幅增加，投資型客戶佔26%與上一季的26.4%相去不遠，甚至50歲以上口袋實力較深的民眾比例在本季大幅提升，顯示奢侈稅後置產投資的理財性需求並沒有明顯萎縮。

而就各主要都會區購屋意願與預算的變化上，台中地區購屋意願佔比逆勢成長不降反增，由上一季的46.7%大幅增加至57.5%，新竹地區則持平；其餘各主要都會包含雙北市、台南、高雄，民眾購屋意願皆有下滑的情形，雙北市約下滑5~6%，台南跌幅最深，由51.7%陡降為32.2%。然而受到房價並未鬆動的影響，民眾在購屋預算上全面提高，其中以新北市增加153萬最多。

Q3買賣雙方拉鋸深陷苦戰 賣方緊咬 買方感受議價空間緊繃
未見房價鬆動跡象 民眾仍看好Q4價量持平或價漲量縮

本季整體購屋預算較第二季增加67萬，平均為755萬；58.4%的民眾預期可議價空間不到兩成，明顯較上一季感受到房價下殺空間緊縮(詳見附表四)。而隨著房市交易量體的急凍，房市價格是否有鬆動或修正的跡象？中信房屋董事長鄭余正全指出，奢侈稅上路後僅有13.3%的民眾認為有買到比市價便宜的房子，但卻有16.3%的民眾認為屋主繼續調漲價格；且比對上一季奢侈稅上路前認為搶到便宜屋的民眾有19%本季下滑5.7%(詳見附表五)，顯然奢侈稅後並沒有造成普遍性的降價求售。

除了實際親友購屋的房價感受之外，民眾對於第四季房市的看法也未見房價會明顯鬆動的跡象。25.7%的民眾認為將會價漲量縮，其次為22%的民眾認為會價量持平，顯示多數民眾對於第四季房市的基本盤還算具有信心(詳見附表六)。

Q4房市預測 購屋需求旺季支撐基本面 景氣、股市表現為信心關鍵
 
中信房屋董事長鄭余正全表示，根據第三季宅指數的調查結果顯示，大環境景氣與理財滿意度直接影響民眾的購屋意願；而就基本需求面來看，自住與投資型購屋需求仍在，買氣有所支撐，第四季房市交易量仍可期待。除此之外，民眾對房價的接受度有緩步提高的跡象，對於第四季的交易量也有所加分。但最大的變因仍在局勢詭譎、瞬息萬變的經濟局勢上，如民眾對景氣及理財的表現有較正面的看法，將有望促使暫時凍結的房市信心回穩。

2011.9.27