2018-06-27 19:39:48嵐天
看好馬國新政府！ 日本東急不動產集團前進大馬房市！
【2018年06月27日 台北訊】大馬政局 61年來首次政黨輪替，許多之前投資大馬房市的民眾都擔心，自己的資產會不會受到影響？甚至有抽腿的打算。在此不安心理之下，日本前三大地產商的東急房地產今（27）日宣布結盟巨盛公司逆勢前進大馬房市，主要是著眼於其經濟成長動能、重大建設、人口紅利等有利條件。
上個月馬來西亞大選，全球矚目之下，結果出人意表，由92歲的馬哈迪當選出任首相，大馬政局 60多年來首次出現政黨輪替，對當地政壇及經濟發展都投下顆震撼彈，特別是對前政府的親中政策等訊息錯誤解讀，媒體上更是議論紛紛。
不過，在今（27）日的一場記者會當中，日本前三大地產商東急房地產卻宣布逆勢加碼前進大馬房市，與巨盛國際公司結盟在吉隆坡推出高檔酒店式公寓，以實際行動支持大馬新政府。
東急房地產董事長木內亮表示，政權輪替在民主國家是很正常的現象，對市場的影響也是短暫的，民眾對於房地產的投資還是要回歸基本面：經濟成長、基礎建設、人口成長等等因素，大馬在這些方面的表現都是有目共睹的。
木內董事長進一步指出，馬來西亞是東南亞國家中最具備外國人購入不動產的環境，主要理由有5，第1點是契約法規都是英文，法律制度完善，買賣雙方有保障；第2點國際位置地位皆優秀多文化族群融合良善；第3點有MM2H(第二家園計畫)，也就是有政府的支持歡迎國際人才定居；第4點即使是外國人也可以申請購屋貸款；第5點是擁有世界級的設計與品質的優質房屋物件。
出席這場記者會的馬來西亞駐台代表、拿督馮淑娟也指出，雖然最近大馬政權更替了，但很多政策是有延續性的，不至於會有翻天覆地的改變，更何況馬國過去40多年來經濟都有6.5%左右的成長，人口平均年齡低於30歲，擁有很強的人口紅利，加上持續推動的「第二家園計畫」，更吸引一些外部的購屋需求，進而帶動近年來房市的蓬勃發展，馬國基本上是非常歡迎台灣人到當地投資房產的。
巨盛國際公司董事長彭群皓表示，看過東協很多國家的發展，還是最看馬來西亞的房市，即使最近市場上都說馬哈迪是反中，反一帶一路，但事實上很多說法都是錯誤的，特別是，有些人將【反對中國】的標籤貼在首相馬哈迪身上，認為前首相納吉是親中派，而現任首相是反中派。這一點是不正確，馬來西亞和中國的合作的確越來越多，雖然新首相常常批評前首相和中國的合作，主要是針對有些合作是不透明且帶有中飽私囊的疑慮在裡面。像是阿里巴巴的投資，新首相就表示非常歡迎，他並不是逢中必反。
此外，馬國新政府近日來發布了不少像是隆新高鐵、捷運環狀線以及東海岸鐵路，這些工程延緩，或是重新定合約的消息，主要就是想妥善規劃國家財政，並將馬國的利益擺在第一位。其中最受矚目的大概就是隆新高鐵的工程延緩，這項計劃延緩對吉隆坡房地產市場並不會帶來太大的衝擊，因為吉隆坡本身市場就具備足夠的吸引力，高鐵只能算是錦上添花。
倒是原本計劃在吉隆坡高鐵站附近打造的大馬城，預計要打造非常大量的高級住宅大樓，原先市場就有房屋供給過量的疑慮，所以現在這項計劃延緩，反能讓供需更趨平衡，對市場反而是正面的。
針對行政院最近祭出《新經濟移民法》草案，來救國內少子化並挹注產業所需人力，東急房地產董事長木內亮指出，安倍政府上台後也有提出新移民政策，但是到目前為止還是沒有看到具體的成效，但是若不及早規劃移民政策引進外部需求，在嚴重少子化情況下，很多日本三、四線城市的房地產將來真的是會很慘！
本屬大馬華人的彭群皓董事長也認為，移民政策是要很長期才能見效，馬國的第二家園已16年了才慢慢見到一些效果，行政院提出《新經濟移民法》是值得肯定，但短時間內很難看到效果，特別是卡在兩岸關係，這項新法案即使立法通過，實質效果恐怕也會受限。
東急不動產歷年營收走勢圖：
備註：東急不動產集團在全日本擁有 177 間直營店，是日本前三大不動產仲介公司，2016年度房屋買賣成交件數高達23,278 件，2014年成立台灣分公司，來台直接服務台灣客戶，近四年來，已經撮合成交好幾起國人赴日購買中大型收益型物業。
東急集團始於1922 年的「目黑蒲田電鐵株式會社」設立、是以東京急行電鐵為核心企業、由超過 200 個企業、團體所構成的企業集團。將以交通事業為基礎的「造鎮」作為事業的根本、長年在不動產、生活服務、飯店·渡假等和各位的日常生活密不可分的領域推動事業。
更多諮詢 請洽東急房地產
上個月馬來西亞大選，全球矚目之下，結果出人意表，由92歲的馬哈迪當選出任首相，大馬政局 60多年來首次出現政黨輪替，對當地政壇及經濟發展都投下顆震撼彈，特別是對前政府的親中政策等訊息錯誤解讀，媒體上更是議論紛紛。
不過，在今（27）日的一場記者會當中，日本前三大地產商東急房地產卻宣布逆勢加碼前進大馬房市，與巨盛國際公司結盟在吉隆坡推出高檔酒店式公寓，以實際行動支持大馬新政府。
東急房地產董事長木內亮表示，政權輪替在民主國家是很正常的現象，對市場的影響也是短暫的，民眾對於房地產的投資還是要回歸基本面：經濟成長、基礎建設、人口成長等等因素，大馬在這些方面的表現都是有目共睹的。
木內董事長進一步指出，馬來西亞是東南亞國家中最具備外國人購入不動產的環境，主要理由有5，第1點是契約法規都是英文，法律制度完善，買賣雙方有保障；第2點國際位置地位皆優秀多文化族群融合良善；第3點有MM2H(第二家園計畫)，也就是有政府的支持歡迎國際人才定居；第4點即使是外國人也可以申請購屋貸款；第5點是擁有世界級的設計與品質的優質房屋物件。
出席這場記者會的馬來西亞駐台代表、拿督馮淑娟也指出，雖然最近大馬政權更替了，但很多政策是有延續性的，不至於會有翻天覆地的改變，更何況馬國過去40多年來經濟都有6.5%左右的成長，人口平均年齡低於30歲，擁有很強的人口紅利，加上持續推動的「第二家園計畫」，更吸引一些外部的購屋需求，進而帶動近年來房市的蓬勃發展，馬國基本上是非常歡迎台灣人到當地投資房產的。
巨盛國際公司董事長彭群皓表示，看過東協很多國家的發展，還是最看馬來西亞的房市，即使最近市場上都說馬哈迪是反中，反一帶一路，但事實上很多說法都是錯誤的，特別是，有些人將【反對中國】的標籤貼在首相馬哈迪身上，認為前首相納吉是親中派，而現任首相是反中派。這一點是不正確，馬來西亞和中國的合作的確越來越多，雖然新首相常常批評前首相和中國的合作，主要是針對有些合作是不透明且帶有中飽私囊的疑慮在裡面。像是阿里巴巴的投資，新首相就表示非常歡迎，他並不是逢中必反。
此外，馬國新政府近日來發布了不少像是隆新高鐵、捷運環狀線以及東海岸鐵路，這些工程延緩，或是重新定合約的消息，主要就是想妥善規劃國家財政，並將馬國的利益擺在第一位。其中最受矚目的大概就是隆新高鐵的工程延緩，這項計劃延緩對吉隆坡房地產市場並不會帶來太大的衝擊，因為吉隆坡本身市場就具備足夠的吸引力，高鐵只能算是錦上添花。
倒是原本計劃在吉隆坡高鐵站附近打造的大馬城，預計要打造非常大量的高級住宅大樓，原先市場就有房屋供給過量的疑慮，所以現在這項計劃延緩，反能讓供需更趨平衡，對市場反而是正面的。
針對行政院最近祭出《新經濟移民法》草案，來救國內少子化並挹注產業所需人力，東急房地產董事長木內亮指出，安倍政府上台後也有提出新移民政策，但是到目前為止還是沒有看到具體的成效，但是若不及早規劃移民政策引進外部需求，在嚴重少子化情況下，很多日本三、四線城市的房地產將來真的是會很慘！
本屬大馬華人的彭群皓董事長也認為，移民政策是要很長期才能見效，馬國的第二家園已16年了才慢慢見到一些效果，行政院提出《新經濟移民法》是值得肯定，但短時間內很難看到效果，特別是卡在兩岸關係，這項新法案即使立法通過，實質效果恐怕也會受限。
東急不動產歷年營收走勢圖：
備註：東急不動產集團在全日本擁有 177 間直營店，是日本前三大不動產仲介公司，2016年度房屋買賣成交件數高達23,278 件，2014年成立台灣分公司，來台直接服務台灣客戶，近四年來，已經撮合成交好幾起國人赴日購買中大型收益型物業。
東急集團始於1922 年的「目黑蒲田電鐵株式會社」設立、是以東京急行電鐵為核心企業、由超過 200 個企業、團體所構成的企業集團。將以交通事業為基礎的「造鎮」作為事業的根本、長年在不動產、生活服務、飯店·渡假等和各位的日常生活密不可分的領域推動事業。
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聯絡電話:02-2713-9109
◎馬來西亞房產未來變化說明會◎
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7/12(四) PM 14:00-16:00
地點:台北市松山區民生東路三段156號2樓C室
