〈女人法律專線〉房東提前解約 就只好搬家？
提供／台北市婦女新知協會

Q：賈玲與兩名好友在外合租一間公寓，與房東簽約一年，但住了一個月後，房東因故要把房子收回賣出，叫賈玲三人於一週內盡快搬出，並退回押金。賈玲能再跟房東要求其他賠償嗎？


律師詳解：

本件是訂有一年期限的定期租約，賈玲的權利要視租約內容而定。

倘若租約中有明訂房東有權利提前終止租約，那麼賈玲只能依照租約內容履行，無法要求房東賠償。只不過依民法第453條及第450條之規定，房東至少要在一個月前通知，因此，房東要求賈玲三人在一週內搬出是不合理的，賈玲只要在一個月內搬出即可。

倘若租約中並沒有明訂房東有提前終止租約的權利，那麼賈玲就可以不理會房東的要求，住到租約期滿為止。中間倘若房東將房屋出售，基於民法第425條「買賣不破租賃」的規定，租約對於房屋的買受人仍然繼續存在，對賈玲而言只不過是房東換了人而已，仍然可以繼續住到租約期滿。

如果房東一定要賈玲搬出，那麼就必須取得賈玲的同意才行，在此情況之下，賈玲當然就可以要求房東提出合理的賠償，做為同意搬家的條件。

（婦女朋友有任何法律上的問題，可撥打台北市婦女新知協會提供「女人104免費法律諮詢暨心情協談專線」：02-33933575。專線服務時間：10:00-12:00；13:00-17:00）


租賃房子要注意，密密麻麻的字很辛苦
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