〈生活大補帖〉購屋斡旋金 我要回來了
文／HABIBI

我看中一棟房子，總價是165萬元，我希望以150萬元成交，結果仲介人員要我先付6萬元的斡旋金。

初次買屋的我，在付了斡旋金之後，當天因為種種原因，又打消買此房子的念頭，但業務人員告知我，屋主同意以150萬元賣給我，所以無法退回6萬元，在懊惱後悔的過程中，想起了「運用社會資源」，所以就撥電話去消基會詢問，他們熱心的給予許多的幫助，終於在兩個禮拜之內，順利拿回斡旋金。

藉由這次爭取斡旋金的過程，希望能提供給有相同經驗的朋友做為有效的參考：

一、電話告知業務人員不想買（要愈快愈好）。

二、寄存證信函（要寄之前，要注意用字，因為對方還試圖要告我損害商標）。

三、準備有利資料。

例如：1.仲介人員需主動出示內政部版的要約書，不需先支付費用（否則可能違反公交法）

2.若仲介人員未給客戶三天的審閱期，將違反消保法。

3.若仲介人員未主動出示不動產說明書，將違反不動產經紀業管理條例。

4.若他們佯稱斡旋金已全數由屋主收取，請他們出示證明。

善用社會資源，平民老百姓也能夠爭取到該有權益。

父親往生後留一筆土地，繼承人是媽媽、我、哥哥、姊姊4人，可不可以分割？母親說只要她不簽名蓋章，所有權就歸她，是真的嗎？父親沒有立遺囑，財產要怎麼分？我現在住的房屋，父親在世時已將土地過戶給我和哥哥，但房殼還是父親的名字，我可以將房殼直接變更成我們兄弟所有嗎？

萬律聯合法律事務所楊一帆律師答：

我國民法對於繼承採當然繼承主義，您父親過世時，繼承人不必任何表示，即當然發生繼承的效果，令尊身後所留土地應由所有繼承人所共有，共有人中任一人均可單獨至地政機關辦理繼承登記，將該筆土地登記為全體繼承人所共有，您母親說只要她不簽名蓋章土地就歸她所有，於法無據。

令尊未立遺囑，即由繼承人依法定繼承比例繼承遺產，您與哥哥、姊姊同屬民法第1138條所定第一順序之繼承人，您母親也可依民法第1144條與你們平均分配令尊遺產，也就是說，你們兄姊弟與母親各有比例4分之1，至於財產、土地實際上如何分配，可協議分割，若協議不成，可訴請法院裁判。

至於房屋部分，依法土地與房屋之所有權各自獨立，令尊生前既然僅將土地過戶予您與兄長，而未將房屋一併過戶，房屋部分即是遺產，您不能直接將房屋變更為自己及兄長所有，除非得到其他繼承人同意將他們共有的部分移轉給您與兄長，否則，仍應循前述共有物分割的程序辦理


第二則好複雜　　根本看不懂　字又多又麻煩頭殼真痛　所以家產全捐給公益團體最好了