年年高漲的房租讓身邊很多朋友有租不如買的想法，但動不動破千的房價和交通方面的問題，也讓有買房意願的朋友們很頭疼，其實在大台北也有負擔得起的選擇喔！位於成泰路的樂洋洋建案交通四通八達，接近五股洲子洋重劃區裡的商業區段，社區樓下就能搭十路公車，未來五泰輕軌捷運開通後F08站步行3分鐘可到，台64線、台65線快速道路和串聯中山高、五楊高、汐五高的台1線高架道路和五股交流道也在附近，因為不用等紅綠燈10分鐘能到台北車站；成州國小、五股國小雙學區都在3~5分鐘的車程，社區旁就有超商和多家連鎖美食店，散步就能到工商路麥當勞商圈和黃昏市場、生活機能便利，洲子洋公園、大台北都會公園、自行車道也都在附近，是假日休閒的好去處，樂洋洋規劃2~3房適合首購、首換的格局且推出超低總價，788萬起可買三房，每個月付出的錢就等同是拿房租來買房，也讓買屋不再遙不可及。

雖然老是有人會說：房市供需失衡、想買房子應該再等等比較不吃虧…之類的話，但因為通貨膨脹和北市人口外溢的因素，讓大台北地區的房價還是維持在一定的高檔，即使我住在新北房價相對較低的三重，卻也在10年間見證到房價慢慢從2字頭飆升至接近雙倍的過程，現在三重的新建案動不動就5字頭，連我住的中古社區2房都要破千萬，讓人感嘆薪水的漲幅遠遠追不上房價飆漲的速度啊！
一橋之隔的洲子洋重劃區交通很方便、房屋總價也低，茂德建設推出的樂洋洋主打788萬買三房超吸引人，用三重兩房的價格就能買到全新三房還綽綽有餘，也讓我在看到廣告海報後，就忍不住要找時間去新泰路三段的接待中心去看看。

樂洋洋的接待中心位於五股成泰路三段171號對面，建案基地其實就在旁邊而已，因為位在洲仔洋正中心的中央特區，那邊好熱鬧，接待中心對面就是萊爾富超商，還有早午餐、義大利麵餐廳甚至還有達美樂PIZZA、美髮沙龍，真的跟有些重劃區建案鳥不生蛋的狀況差很多！而樂洋洋接待中心旁邊有設置免費專屬停車場，寬敞、明亮的接待中心，讓來賞屋的民眾能自在舒適的賞屋。

印象中的五股就是工業區的樣貌，但現在反而是整齊寬敞的道路和一棟棟高樓大廈，五股是桃園以北整個區域的中心位置，透過快速道路要北到基隆、南到桃園都很快！洲子洋重劃區對外交通可經由五楊高架到桃園機場，由汐五高架到內湖科技園區，台64線、65線和新北環快可達泰山、新莊、板橋、新店、土城…等新北市其他區域，區域內有4500坪洲子洋公園，也鄰近424公頃的大台北都會公園，和大直一樣具備水岸綠地的優質環境，自行車道還可以騎到淡水老街，是全家大小都很宜居的好地方。

茂德機構是深耕洲子洋的建商，在洲子洋重劃區有推出十期優質建案，在洲子洋有名的未來之都系列、蘇黎世和晴空sky1都是茂德推出的建案，在大台北的各大重劃區也都有推出受歡迎的熱銷建案，樂洋洋是茂德建設目前在新北各大重劃區裡面每坪單價最便宜的建案。樂洋洋是從2018年7月開工的預售屋建案，目前在開挖地下室的階段，預計2021年7月完工。

以大台北重劃區來說，洲子洋重劃區的價格，相較於新北的板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區、三重仁愛重劃區、土城暫緩重劃區和華中橋西側的中和左岸重劃區等幾大重劃區來說，房價相對低、發展性高。位於洲子洋重劃區-中央特區的樂洋洋離成泰路舊市區及未來五泰輕軌捷運站很近，性價比很高，可說是成泰商圈的地王，生活機能便利，是首購族和第一次換屋朋友的優質選擇。

因為房價會跟著政府重大建設走，只要一個區域內的公共建設越多，也代表著區域房地產未來的發展性高，五股區的7大建設包括：新北大都會公園、五股衛生所、五股運動中心、五股垃圾山推動簡易綠化、五股交流道增設雙匝道、五股交流道增新竹、五泰輕軌可行評估持續推動。

五股雖然開發比較晚、但整體也能發展得更完善。五股運動中心預計年底會蓋好、明年3月啟用，交通方面規劃也很周全，五泰輕軌可以連結機場捷運、新蘆線和環狀線，跨越蘆洲、五股、泰山3區，14個站裡的F06到F10都環繞著洲子洋重劃區，五楊高架之後打算延伸到新竹科學園區，最快2019年底啟動規劃，完工後從台北到新竹只要35分鐘，交通超方便！而新北市政府要改善五股垃圾山環境，打造五股擴大都市計畫，可連結五股智慧園區的五股新市鎮未來也會帶動當地就業機會。

而從樂洋洋要開車到外地的話超方便，附近就有台64、台65快速道路、台1線、新北環快、關渡大橋，關渡大橋過個橋就可以到北投，台64線可接中山高、台65線可接二高，台64可接台1線到新北環快，3分鐘到三重、10分鐘到台北火車站，也能接萬板、華中、中正、永福、中安、秀朗這幾個重要橋樑，新店裕隆生活圈和北二高15分鐘也可到。台一線除了10分鐘可以到京站轉運站，高架往右開可接水源快速道路，15分鐘到東區、20分鐘到信義區劃區。

因為高架和快速道路都沒有紅綠燈，那邊要到桃園以北的任何區域都半個小時內，我個人覺得光在台北市開車等紅綠燈，有時就要超過半小時了，南來北往的交通都很方便、快速。

除了要到台北或鄰近的新莊、三重、蘆洲、八里、泰山，有開車或騎車的人很方便。沒有開車習慣的人也不用擔心，社區樓下就有「洲仔站」，有十路不同的公車可以搭，因為新北市政府的德政，F221、F222 、F225是五股居民可以免費搭乘的公車，通勤族的交通也很方便！而醫療方面除了市區的診所之外，就算想搭公車去北投榮總、淡水馬偕也都很便利。

很多首購族買屋時很重視交通和學區，樂洋洋是雙學區，附近有成州國小、五股國小和五股國中，成州國小和五股國小、國中都有多路公車可以到，從那邊到成州國小步行約12分鐘、搭公車3分鐘可到，走路到公托也只要8分鐘左右的距離，走路5分鐘可以到五股的幼稚園，能給孩子便利的快樂成長環境。

成泰路本身的生活機能就很好、走路到全聯只要8分鐘，加上樂洋洋離工商路的麥當勞商圈也很近，也能享受到舊市區的生活機能。樂洋洋後面是商業區、旁邊是住宅區，步行4公分就可以到洲子洋公園，星期三固定會有的西雲路夜市也是步行3分鐘能到，而想去逛黃昏市場的朋友搭橘19 公車8分鐘就可到五福市場。
而五泰輕軌F08站預定地是在新五路三段，很接近新城八路那邊，從樂洋洋步行3分鐘可到，樂洋洋是鬧中取靜的位置。

樂洋洋是住宅區，基地1153坪，15樓高、地下5層，總戶數226户，建蔽率42 %，B1有機車位，一戶會配有一個機車位，地下車位從B2到B5都是平面車位，車位有263個，車位會因為位置不同而有一點價差，平面車位是 185到215萬的價格。公設比是32.5 %，其實算在行情內(個人覺得三重新建案的公設比更誇張)，管理費一坪60元。

很多人在買房時也會在意有沒有人代收包裹和垃圾處理的問題，這是信箱區，社區有管理員可以代收郵件，電梯有分棟管控的設計，但都可以通到公共區域和地下室，地下室有設垃圾處理區和資源回收區，不用擔心丟垃圾還要追著垃圾車跑。

樂洋洋基地的位置在新城八路和成泰路三段的兩面都有出入大門，建案有三棟樓，面向成泰路三段的C棟只有7樓高，其他15樓高的兩棟格局是一樣的、只是大小坪數不同而已。

面成泰路這一棟是7樓高建築、1層4戶， 都是三房的產品，面向新泰路這邊還有規劃4户獨棟的透天店面。而面向新城八路的 另外兩棟是一層樓8戶。
新城八路本身是15米的路，還有退縮8米5，後方的空地即時有蓋房子，因為還換再退縮8米5，所以至少有32米左右的棟距。

漢翔開發購屋有提出17大保證，一般人在意的權益都有保障到。主結構體保固15年、房屋固定設備保固一年、房屋防水保固三年(有些建案是保固一年)，保固期間有任何狀況都可以向售後服務中心要求協助！產權的部分不用擔心，合約書會公開展示，相關資料都可以讓人看仔細。

而且樂洋洋採用的不動產信託保證是對消費者較為有利的履約保證機制，會在台灣銀行設立專屬户頭，買房所繳納的貨款不會直接交給建商，而是存在指定的信託帳戶裡，每一戶轉進來的錢都是專款專用，建商依實際施工進度向信託單位請款，這樣對消費者也比較有保障。

這裡是住宅區，建案最小的坪數是20坪， 20坪的是兩房，其他有21坪的三房、 22坪三房，三房的房型有三房一衛和三房兩衛，有1套廁所和2套廁所的差別，主打788的房型是22坪三房一衛，有兩間雙人房、一個單人房，和一個廚房、衛浴和陽台。

如果比較有預算想買大一點的，也有 26到32坪的房型，26坪以上就是三房兩衛，也有餐廳和廚房，主臥室的廁所有開窗，且有前後陽台。

樂洋洋社區在新城八路，和成泰路三段兩面都有出入大門，兩邊的外觀看起來都是正面，都是充滿藝術美感的新古典外觀，迎賓大廳和車道出入是面向新城八路那邊，旁邊會有政府的綠園道，因為道路退縮，所以道路會有18米的距離、棟距也很遠。

要參觀樣品屋前發現裡面角落有個兒童玩樂區，有提供很多玩具、也有桌椅讓小朋友畫圖，甚至還有夾娃娃機耶！這樣帶小孩來的爸媽能很放心地讓小孩在那裡遊玩，更能專心賞屋。

韓劇裡看到主角住的地方都用電子密碼鎖，現在的新建案也有很多使用電子密碼鎖，但廠牌有差品質和安全性也會有差！樂洋洋每戶都使用高階、安全性很高維夫拉克三合一電子鎖，可以用卡片感應、觸控密碼按鍵和鑰匙三種方式開啟，能設定6位數密碼開門(卡片和密碼可共用90組)。鎖匣通過美國認證高等級的防火測燒且有IP54等級防水，因為有緩壓功能，所以不易損壞也不會發出過大的聲響，一體成型且內有不鏽鋼防鑽孔不容易被外力鑽開，有異狀時還會有防盜警示音。

有的人會擔心電子鎖沒電又沒帶鑰匙怎麼辦？這裡用的電子鎖平常吃4顆3A鹼性電池就可以維持8個月，如果電池真的沒有電的時候，可以暫時從外部用9v電池(兩個洞的正方形電池)供電開門，所以不用擔心這樣的問題。

我當天參觀了兩間樣品屋，一個就是樂洋洋主打788的房型，是22坪三房的房型，有兩間雙人房和一個單人房，一個廚房、衛浴和陽台。

每個住戶家裡有彩色的室內機，可以連結到大廳、中庭、管理中心，除了能和同社區住戶互相對話，還有緊急求救鈕和瓦斯偵漏功能，也可以看到已經到達門外的房客且用對講機對談。

參觀的樣品屋感覺格局很方正耶！而且樑柱、隔間和家配圖標示的都一樣，這間樣品屋利用靠門口的柱子下方做了個雙面櫃，大門旁那邊就可以當成玄關櫃，回家時能暫時放一下鑰匙或手上的小東西。

本來想說22坪要做成三房，裡面空間應該很擁擠，但因為裡面都是很方正的格局，所以公共空間以我想像大很多、動線規劃得很不錯，沒有浪費的空間。
廚房後方還有個可放洗衣機的工作陽台，即使是小坪數也要有個陽台，洗衣機有得擺、衣服有地方曬，這部分我覺得很重要。

客廳旁居然還有個小餐廳，這邊除了能當用餐區外，餐桌也能當成辦公桌，不用餐的時候把筆電拿出來，在那裡就能直接工作了！

廚房採用全套的櫻花廚具，櫥櫃是歐洲進口防潮、環保建材，樣品屋展示的廚房料理區牆壁是用彩色磁磚，但實際交屋時會用強化烤漆玻璃，側邊會有30x60公分的高亮釉。
MIT的櫻花廚具有永久的廚房健檢，除了提供水路、瓦斯管線、電路、櫃體、門板、功能五金系統檢查之外，還有永久免費油網送到家的服務。

這間房間其實擺得下雙人床，旁邊也有衣櫃的空間，樣品屋是放了單人床且還有個閱讀的書桌，架高的床架下方可以放些符合高度的收納盒，能有不錯的收納和使用機能。

另外一間房間樣品屋是擺單人床和書桌，我個人覺得這是比較彈性的空間，若人口較簡單的家庭也可以將這間改成有塌塌米設計的多功能房，平常當書房用、客人來時也能當客房。

這間是主臥室，裡面除了雙人床之外還有窗頭櫃、化妝檯和衣櫃，主臥房的面積還蠻大的。

忙碌了一天後回到臥室就該好好休息，主臥室裡的功能只需要衣櫃的收納和化妝檯面，一整排的衣櫃剛好能補足隔間牆多出來的空間，卻不影響主臥室的空間面寬和動線，感覺很理想。

衛浴間很寬敞且有乾濕分離的設計，HCG的衛浴設備質感和功能都很不錯，外出住宿時發現有些飯店也都會用和成的衛浴設備，可見老字號的品牌有很不錯的口碑。

當天還有參觀到坪數較大的三房房型，這間是三房兩廳、兩衛，有兩間雙人房、一間單人房且有前後陽台。

入門後玄關落塵區有排懸空的衣櫃和鞋櫃，能放置外出時常穿的衣物，底下的空間可以放拖鞋和便鞋，這樣就算是遇到潮濕的下雨天，回家後也能把外出鞋先脫下放到鞋櫃下面、讓鞋子保持通風，並順便換上家裡穿的拖鞋。

客廳是很多家庭生活居家的核心，寬敞的客廳呈現自然簡約的質感，讓疲憊身心回到家後能得到充分放鬆和休息。 

公共空間採開放式的設計讓視覺更寬敞，餐廳旁邊有個工作陽台，多功能的餐廳能引入陽台採光，讓客、餐廳感覺更明亮通透，廚房和餐廳規劃成L型的動線，掌廚的人在廚房做菜時也很方便和家人互動、情感交流。

附贈的廚具裡，在上櫃有櫻花半隱藏式除油煙機和圓滑曲線設計的懸吊式烘碗機。懸吊式烘碗機除了容易擦拭清潔外，密閉式的設計能防塵、防蟲，臭氧殺菌讓碗盤乾淨又衛生，斷電保護裝置也讓使用起來更安全。而有獨家專利設計的半隱藏式除油煙機，採用汽車級彈簧阻尼器好掀、好清洗，雙扇葉、雙馬達設計加上大排風式結構吸力強勁，還有馬達過熱保護裝置。

之前參觀其他建案時，有的爐具是會送IH電池爐，那種除了無法導電的鍋子沒辦法使用之外，也不適合台灣人愛的熱火大炒。樂洋洋送的是櫻花易清玻璃兩口瓦斯爐，這款的爐架和湯盤順無段差，不只美觀、清潔方面也更容易，全密閉式湯盤和表面的引流設計，讓湯汁不易回流到機體內，可以讓機體使用壽命更久。

櫻花廚具使用歐洲進口的桶身和板材，有防潮、耐磨、防蟑的特性，防焰塑合板的外表是白色的美耐皿，美觀的高科技環保建材不使用甲醛、沒有討厭的臭味，因為表面沒有毛細孔所以好清理，質地堅硬的櫃體也不容易變形。

麻雀雖小五臟俱全的單人房，除了有張單人床之外，還有衣櫃和書桌。床鋪下方加裝了間接照明，晚上起床上廁所也不需開燈也不怕跌倒。

次臥的雙人房有張雙人床、書桌、一個衣櫃，整個臥室空間感覺還舒適的。

這個房型的三個房間都有對外窗，房間裡的光線明亮、通風順暢，住起來也很自然舒適。 

這間的主臥室旁有個較大的陽台，閒暇時還能走到陽台眺望美景，順便放空一下。

主臥室裡面除了有一張雙人床，還有梳妝台和衣櫃。L型的化妝檯除了有全身鏡之外，側邊的抽屜櫃功能強大，表面還有能展示珠寶飾品的收納格，這種化妝檯根本是很多女生的夢想類型吧！

這個房型是有兩套衛浴設備的，主臥浴室和客浴都有馬桶、洗面盆和乾濕分離的淋浴間，而客浴的部分還有開對外窗。

樂洋洋因為格局很方正，所以即使是所謂的小宅，衛浴、廚房及陽臺的部分，空間位置都規劃得不錯，廚房和廁所都在邊邊角角，不會影響到其他的隔間和動線，沒有閒置的畸零空間，讓室內坪數發揮到最大的坪效。

有人可能會說：樣品屋看起來當然比較美，實際交屋時就不一樣了！如果想要有相同感覺的裝潢，樂洋洋也有免費的室內設計諮詢，也可以跟他們那邊詢問裝潢方面的問題喔！

看房後免不了會想要知道：要準備多少頭期款、有沒有配合的銀行和詳細的繳款方式。樂洋洋的頭期款要一成(就是付10%所謂的訂簽開)，109年 11月前分兩次交完1成工程款，110年3月對保，之後就跟銀行貸款80%，預計110年7月交屋。

之後配合貸款的銀行會是公股銀行(因為目前還沒有對保)，在對保的階段想要找外貸銀行或和建商配合的銀行貸款都可以，我有算過如果以現在的利率，房貸每個月本利大概付2萬出頭就可以了，真的是拿新北的房租水平就能買到自己的房子耶！(因為每個戶型坪數不同，詳細的貸款內容請詢問樂洋洋的銷售人員)

我是平日下午去看房的，但感覺那天看房的人還不少，一個下午賞屋的人潮沒有間斷過，看著櫃檯張貼賀各戶別簽約的紅紙條，能感覺得到樂洋洋的銷售成績很不錯耶！

參觀完樂洋洋後的心得是：樂洋洋方正的格局可讓空間機能被運用得更完全，而因位於洲子洋市中心，有重劃區的整齊街廓卻不用忍受一般重劃區生活不便利的缺點，學區、生活採買、公園綠地、休閒玩樂都方便，南來北往的交通也超便利！因為高架沒有紅綠燈要去台北、桃園機場都超快的！唯一的缺點就是現階段沒有捷運，但下樓就有十路公車、可以銜接目前台北捷運的系統，重點是788萬可買三房實在太讓人心動了！用時間換取空間壓力較小，現階段是重大建設逐步到位的時期也是買房的好時機，五泰輕軌和其他重大建設啟用後還有很大的增值空間。

既然能用房租買房，何必幫房東繳房貸？況且有些房東甚至不租給超過40歲的人，還是要提早幫自己做點準備，很建議預算有限卻想要享受大台北便利生活的朋友，可以參考五股洲子洋的樂洋洋看看喔！

樂洋洋

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文章轉自 五股洲子洋茂德建設的最新建案-樂洋洋賞屋分享，洲子洋重劃區預售屋，輕軌、快速道路、公車、雙學區、運動中心、公園綠地、商圈採買玩樂，北市10分鐘通勤首購買房首選 - emily愛玩美部落格 - FashionGuide 華人時尚專業評鑑