全台第四季房市交易量急速萎縮，但房仲業者觀察，仍有不少人想趁著年前最後機會購屋，也讓12月網路預約看屋人數，較11月成長至少三成。21世紀不動產企研室統計，今年最熱門、被點擊最多的網路關鍵字是「近捷運站」，其次是「明星學校」，第三名民眾關心的是「附車位」。由此可知，後奢侈稅時代，整體房市回歸供需基本面。

交通便利 預算有限 可往捷運線末端覓屋

進入年前成家購屋旺季，只要在網站輸入「近捷運」或「明星學校」等關鍵字，至少有近3,000筆售屋資料，21世紀不動產協理曹若琪表示，想要在過年前成家的首購族、及想生個小龍或小龍女升為父母的換屋族，高達80%民眾會先運用網路關鍵字來積極搜尋找屋，根據統計，民眾搜尋最多的物件，就是「近捷運站」，尤其對通勤族而言，考慮置產在交通較便利的區段，更有其重要性，像今年通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線北市段，都是延續著捷運題材購屋熱門區域的保證。

不過值得密切觀察的是，受到都會區高房價推擠影響，產生另一種「購屋輕移民」的現象，台北市以外衛星市鎮周邊的中古屋為主，以新北市的三環三線，可以選擇交通便利、生活機能兼具的捷運線末端置產，不但能減輕不少購屋壓力，且房價具有一定的抗跌與增值特性。

明星學區物件行情 較一般學區高出一至二成

排名第二名則是「明星學校」，隨著現代父母愈來愈重視子女的教育問題，反映在購屋或換屋的動機上，只要經濟上能夠負擔的家長們，仍會以口碑不錯的學區，為首要考慮。

其中具知名的明星學區房價更是居高不下，像大安區近國北教大實驗國小區域，不管是成屋或預售屋，都有每坪百萬元的行情。其高保值與易轉手的特性，使得明星學校區段的房價，平均比非明星學區的房價，至少高出一成到二成左右。

熱門的關鍵字第三名則是「附車位」，根據交通部統計，11月底全台小客車將近6百萬輛。21世紀不動產觀察，從以往房市交易情況來看，房屋若附帶車位一同出售，較受到買方青睞。尤其大台北區人口密集、土地稀少，單一停車位價格，動輒上百萬元，且總是「一位難求」，因此附有車位的物件，通常也較吸引買方目光。

明年總統大選選情緊繃局勢，房地產市場缺乏信心，儘管買賣雙方價格認知差距仍大，不過立法院三讀通過實價登錄地政三法，民眾普遍樂觀其成，該項所規定的裁罰，對投資置產客有產生遏止效果，且在相關配套措施，建立完確後，更會成為課稅依據。曹若琪認為，2012年延續百年結婚潮與龍年生子熱潮，在第一季進場，選擇適合自用不動產，相對在公共建設的區域或重劃區，還是有支撐的力道。