房屋貸款 房貸 房屋轉增貸

台灣自金融海嘯以來，利率一直維持在歷史新低，雖調升利率，但利率依然維持低檔，央行調升半碼的貨幣政策，並不會造成房貸族壓力太大，房市出現拋售潮的可能性極低，房地產業者表示，一般認為，利率升超過３％，就得特別小心房市反轉的風險，目前利率僅１。６２５％，依照央行升息的速度，預估未來一年利率都不會有太大的變化。

■　央行升息 貸款千萬房貸年增１７１９元

　　這次央行升息半碼，今年以來累計升息１碼半，住商不動產企研室主任徐佳馨說，這次央行相關政策已在各界預期之中，對房市雖有影響但不至於造成衝擊，以借１０００萬元，２０年本利攤還計算，每月增加利息負擔比年初多１７１９元，仍在自住型購屋人可承受範圍內。至於對土地抵押貸款條件限制，可能促使開發商如期推案，降低「囤地」動機。

■　央行緩升息　民眾接受度高

　　根據２０１０Ｑ３永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達７０％民眾可接受央行升息幅度２－４碼，顯示央行再次升息還未嚴重影響到貸款民眾日常生活的水平，而壓縮到其他日常生活的開銷。目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，明年住宅推案量上看１。３兆的歷史高量，房市交易將持續熱絡，因此可趁此多看屋、比價，購得議好價的房屋所節省的房價支出，遠比目前升息所增加房貸支出來得划算！

【網路地產王／黃京梧／綜合】

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