中央銀行等主管機關管控房市，讓銀行對房貸業務設定各種內規，據了解，多家大型行庫最近已自行對房貸利率把關，如果認定貸款人是投資客，首段利率最少從2%起跳，以降低投資客申貸意願。

行庫主管解釋，投資客利用寬限期買賣的低成本賺差價方法，已經被央行堵死，部分投資客最近挑選第一段（通常為前六個月）利率較低的銀行房貸，希望運用較低的資金負擔，快速進出房市。

為提高投資客資金壓力，包括台灣銀行、土地銀行等大型行庫，最近審核房貸時，若發現申貸人是央行認定中持有第二套房貸的投資客，銀行便會自行把利率拉高到2%以上。

官員透露，依各行庫提供央行的最新「房貸雙周報」，投資客的利率已經跳到2%，顯示各金融機構自律行動生效，投資客不僅貸款成數受限制，適用利率也會高於一般民眾，炒作房價成本大增。

行庫主管強調，利率下限2%的情況，僅針對投資客，如果民眾名下沒有房貸，就算可能是人頭戶，只要銀行無法確定，還是會依照一般授信條件，給予民眾合理的貸款利率。