其中，又以金管會主委陳裕璋主掌過的第一銀行最為積極，打敗專做土地融資為放款業務的土地銀行，成為目前國內銀行業的自辦都更王。

今年六月，第一銀行拿下南投埔里中華商場案，再加上去年十一月底，搶下台北市尚華仁愛大樓的十億元自辦都更案，半年多來，一銀就累積兩件自辦都更成功個案，成功打響住戶自辦都更名號。

今年八月，預計台北市政府將公告新的都更容積獎勵辦法，以台北市現有二十九萬戶，四至五層樓老房子，未來只要符合特定更新條件，最高可由現行一．五倍容積獎勵，提高到兩倍。

在銀行眼中，這門都更生意，在政府帶頭坐莊炒熱下，未來整體融資額度破兆元的好生意，更將引爆都更熱。

而且，自辦都更案融資額度大，一銀承做的利率水準約三到四％，是現在一般房貸的兩倍，更是企業聯貸案的三到四倍，成了一銀的新金雞母。

一銀能在自辦都更案上，超越土銀，是因為早在二○○六年，營建署修正都更建築容積獎勵辦法，一銀就投入都更，第一金前董事長陳裕璋憑著過去在北市府任內淵源，加速積極推動，去年十月正式成立都更部，有七位成員專攻都更。

敢付代價拉客戶：免費服務三年半也做

一銀都更部經理吳進良指出，目前實際輔導近一百件個案，其中自辦更新占半數，近期第三案將簽約，領先同業。

只是在享受好處前，得付出龐大代價。由於都更案整合困難，十件案件約只兩件能成功，特別是從零開始的住戶自建模式，更要有長期做白工的準備。以尚華仁愛案為例，一銀團隊在三年半時間內，光晚間和週末等非上班時間義務陪住戶開了不下七十次會議，正式簽約前全為免費服務。

有逾五年都更經驗的一銀專辦李振祥說，考量資金與人力需求，建商大多一次只辦理幾件都更案，具公信力與融資實力的銀行同時接上百件都更案也不成問題，比建商有籌碼。

不過藉發起、籌組、整合、資金來源等更新各階段累積的經驗，讓一銀的都更團隊體認到，建案未來價值及住戶支持度最居成敗關鍵。

敢突破授信風險：標榜住戶零出資搶商機

「都更案最重要除了牽扯每個人權利分配，另一重點就是能不能蓋下去等安全性問題。」李振祥指出，除了解住戶想法，還得考量各自債權、債務、繼承與財務負擔等問題。

「房屋拆除沒有擔保品，住戶個別債信不同，沒有自備款還要提供百分之百融資？」盡可能補足住戶自辦更新各環節缺口；面對質疑，一銀更突破傳統銀行授信風險觀念，大力配合自建更新案融資。

不願具名的土銀都更業務主管觀察，一銀標榜「住戶零出資」，但擔保品不足時，敢不敢高額融資除取決授信政策寬鬆，也考驗銀行風險評估。

他舉例，若更新案工程成本要價十億元，依融資五成慣例，還須自籌五億，若加計更新利益，以總銷價二十億元計算，同樣借五成就能支付工程造價，讓商用不動產可全額貸款，「土銀相對較保守。」

李振祥透露，「也不是說一銀很敢，我們能夠控制，也多方評估過未來價值、成本、更新會住戶同意門檻等等，這些問題能解決才敢（貸款）。」

「不懂的銀行是越講越陌生……，（一銀）不論是信託架構，或融資的全力支持，解決了其他銀行目前在技術上還無法處理的都更專業問題。」尚華仁愛更新會主委陳顯雄表示。

若非金管會主委陳裕璋當年欽點成立，全力搶攻自辦都更成功案例，讓一銀能逐漸突破住戶的心防，及融資風險控管，成了台灣銀行界率先搶下最多自辦都更商機的銀行。

更新日期:2010-07-01 記者:文／萬年生

銀行貸款 黃專員～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

幫您規劃屬於您的貸款計劃，理債、理財一次搞定！！

免費諮詢電話：0985-616-119 黃 專 員
免費線上諮詢MSN : nurseloan@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務健檢 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇

目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸款就辦不過，或者申貸的金額不足.在這還是建議您找專業代書.專業的貸款資深專員來幫您評估會比較好.^^

服務項目：
銀行貸款 信用貸款  通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪