2017-12-14 08:33:17nu8a39qk885j
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瑞銀財富管理發布「2017 年全球房地產泡沫指數」報告，分析全球 20 個城市住宅房地產價格現況，而已開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016 年更高，其中又以多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，在亞太區的香港和雪梨房地產泡沫風險較去年上升，新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在 2017 年愈發明顯。
根據瑞銀好評財富管理投資總監辦公室編制的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在 2017 年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與 2016 年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有 3/4 位於泡沫風險或估值過高區域，唯一估值偏低的城市是芝加哥。
在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高，全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉，而市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。
與香港形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，實際價格過去 6 年以來小幅下降，目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準， 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。
至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析，自 2012 年以來，東京實際房價上漲 25%，而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但由於收入增長滯後，住宅正變得越來越難以負擔，而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。
此外，雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調，但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出，過去 4 季以來房價再次上漲 12%，目前已較 2012 年上漲 60%，經通膨調整的收入增長率僅為 2%，而稅收豁免及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
坎城影展進入尾聲，但是在紅毯上，各國女星爭奇鬥艷卻從來沒停止過，一直都是紅毯焦點的大陸女星范冰冰，在本屆坎城影展的穿搭，大玩虛無飄渺、仙樂飄飄的空靈仙女風，一襲LOUIS VUITTON粉紅蕾絲特別訂製洋裝走夢幻路線，而金馬影后舒淇以Alexis Mabille緞面黃色長禮服禮服、搭配經典的寶格麗Serpenti 系列珠寶與5克拉的鑽石戒指，氣勢亮相坎城紅毯，但是卻不料，竟然黃禮服激似另一位金馬影后周冬雨，周冬雨日前也曾穿過該品牌類似款的2016早秋亮黃色緞面蝴蝶結禮服，出席華表獎頒獎典禮，而年輕的周冬雨也穿出這款禮服的影后氣勢。
▲舒淇與周冬雨都穿上類似款黃禮服。（圖／Alexis Mabille）
▲舒淇搭配Serpenti 系列珠寶與5克拉的鑽石戒指。（圖／BVLGARI）
另外各國超模也不放過這個能夠國際亮相的機會，英倫超模Naomi Campbell以Serpenti Eyes on Me系列珠寶新作亮相坎城，色澤清透的海水藍寶與濃豔的藍寶石蛇眼，突顯超模魅力，另一位華人名模劉雯卻更大出風頭，在出席坎城紅毯時，穿上精品品牌Givenchy特別訂製給她的大紅色禮服，訂製款的獨特性也讓她身上的禮服更出彩。
▲華人名模劉雯。（圖／Givenchy）
▲各國女星爭奇鬥豔。（圖／各品牌公關提供活動搶便宜）CP值爆表
而好萊塢影后莎莉賽隆(Charlize Theron)也大玩變裝秀，一下身穿Dior黑色蕾暢銷排行絲薄紗高級訂製禮服亮相紅毯，一下穿上PRADA 金屬鍊與水晶寶石珠飾雪紡禮服搭配寶石裝飾黑色手拿包，到Chopard Trophy派對快樂跑趴；而另一位好萊塢影后妮可基嫚(Nicole Kidman)，身穿精品品牌Dior 2017春夏高級訂製禮服亮相，以《黑魔女：沉睡魔咒》中的純潔睡美人走紅的好萊塢女星艾兒·芬妮(Elle Fanning)，也身穿Dior與 Maison Lemarié 攜手合作花園靈感的羽毛刺繡特別訂製禮服在坎城紅毯亮相，另外，女星Jessica Chastain則戴上伯爵珠寶Sunlight Journey珠寶系列Paper Flower耳環，花花綠綠的鮮豔珠寶顏色，在紅毯上也十分醒目。
▲女星Jessica Chastain。（圖／伯爵）
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