土地未移轉又賣 百萬元以下免罰 097/11/27
【經濟日報/陳美珍】

　　財政部從寬規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記即再行出售者，原應依土地稅法規定處再行出售移轉現值2%的罰鍰，但若買賣契約單筆移轉現值未達100萬元，即可准予免罰。

　　財政部這項規定，對於短期內轉賣公寓大樓等土地持分較少但地號筆數多的買賣案件，較為有利。

　　過去稅捐機關處理這類土地移轉案件時，對於是按單筆土地或以同一買賣契約書中各筆土地移轉現值合計數，做為免罰基礎始終不明確，財政部發布最新命令加以統一規範後，所有未確定的課稅案件均可適用免罰。

　　財政部指出，土地移轉現值申報及土地增值稅繳納通知書，都是以單筆土地做為申報與計算基礎，因此土地買賣未辦竣權利移轉登記即再出售，涉及處罰認定及計算，也應以單筆土地為基準。

　　加上土地增值稅屬地方稅，同一買賣契約中如有分屬不同縣市的土地，如果違反土地稅法第54條第2項規定應予處罰時，財政部說，目前也是分別由各縣市稅捐處依規定裁罰，因此對於未辦妥移轉登記即出售者的處分，也不應以同一買賣契約金額做為認定處罰基礎。

　　依據稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項免予處罰規定，財政部做成從寬解釋，凡是單筆土地移轉現值在100萬元內者，都不再處罰。

　　財政部也強調，按照「100萬元以下」免罰的認定標準，即使不採取單筆土地做為計算基礎，土地買賣當事人也容易在訂定買賣契約時，就各筆土地分別訂定契約，藉以符合「未達100萬元免罰」的規定。因此明訂按單筆土地移轉現值，界定是否未辦妥移轉登記即出售者開罰的標準，反而較簡單明確。