未過戶土地出售所得 要稅 097/12/09
【經濟日報/陳美珍】

　　購買土地卻未辦理過戶，轉手再出售給第三者，反而無法享有土地交易所得免稅的利益。財政部指出，未過戶土地出售所得，屬於出售「土地權利」，需視為其他所得課徵個人綜合所得稅。

　　所得稅法規定，個人出售土地的交易所得，目前享有免稅。

　　不過，財政部指出，民眾購入土地後，因故未辦理產權過戶，並在買入土地後不久，轉手再出售給第三者時，土地所有權人直接變更土地所有權給第三者，所獲取利益並非出售土地利得，無法享有免稅。

　　財政部表示，土地產權是採登記制，買入土地若未過戶，未辦理產權登記，出售時即視同出售的是土地登記請求權的「權利」，而非土地。因此依據所得稅法第14條規定，要按照「其他所得」課稅。出售土地者，可以減除成本及必要費用，再以餘額做為所得額，依法報繳綜合所得稅。

　　舉例來說，甲在97年向乙買進一筆土地，成交價6,000萬元，甲未辦理產權過戶，並將該筆土地以7,000萬元出售給丙。依據財政部的規定，甲出售的是土地登記請求權，扣除其買進成本6,000萬元後，甲獲取的利益1,000萬元即屬其他所得，須合併甲97年度的個人綜合所得稅繳稅。

　　財政部提醒民眾，未以本人名義辦理土地所有權人登記者，出售土地時，所獲利益視同其他所得，並非免稅的土地交易所得，應依法報繳所得稅，以免遭補稅送罰。