2009-02-03 15:34:38富門法拍屋
購買法拍屋時，發現有第三人承租了，這樣可以放心購買嗎？
一.
問：
購買法拍屋時，發現有第三人承租了，且租約到明年
中旬呢，這樣的法拍屋可以放心購買嗎？
答：
1.當然可以標。
2.但前提主要是要看該法拍屋的拍賣公告，及其其它的
相關產權資料，並至房屋現場勘查後，才來決定是否
要標購會是較妥當的做法。
3.如果是第一拍有承租之行為，此法拍屋通常是不點交
的，即是承租人有權承租到明年中旬，民法425條買賣
不破租賃的問題。
但該法拍屋又是否屬於假租賃的行為，則是另一項探
討的問題。
4.若是第二次拍賣，通常法院會因債權人之聲請而做排
除租賃的動作，而將該物件變成點交之狀態。
二.
問：
因很喜歡所以想問有沒有方法可以輕鬆取得法拍屋??
可以請法院強制執行嗎??
答：
1.標購法拍屋應本著合法、和諧為原則，快則一個月內
可交屋，正常為過戶完後三個月內可交屋。
2.若屬點交物件，當然可聲請點交，但這只是其中一
項，主要還是要去找該承租人了解其原因才是最好的
方法。
以上回答希望對你有所幫助
問：
購買法拍屋時，發現有第三人承租了，且租約到明年
中旬呢，這樣的法拍屋可以放心購買嗎？
答：
1.當然可以標。
2.但前提主要是要看該法拍屋的拍賣公告，及其其它的
相關產權資料，並至房屋現場勘查後，才來決定是否
要標購會是較妥當的做法。
3.如果是第一拍有承租之行為，此法拍屋通常是不點交
的，即是承租人有權承租到明年中旬，民法425條買賣
不破租賃的問題。
但該法拍屋又是否屬於假租賃的行為，則是另一項探
討的問題。
4.若是第二次拍賣，通常法院會因債權人之聲請而做排
除租賃的動作，而將該物件變成點交之狀態。
二.
問：
因很喜歡所以想問有沒有方法可以輕鬆取得法拍屋??
可以請法院強制執行嗎??
答：
1.標購法拍屋應本著合法、和諧為原則，快則一個月內
可交屋，正常為過戶完後三個月內可交屋。
2.若屬點交物件，當然可聲請點交，但這只是其中一
項，主要還是要去找該承租人了解其原因才是最好的
方法。
以上回答希望對你有所幫助