總價300~500萬法拍屋多

2009年01月16日地產王

【林大正╱台北報導】前幾年房貸條件寬鬆，許多台北以外的都會區總價300~500萬元平價住宅，由於套利空間大，吸引投資客湧入，但目前銀貸緊縮，已面臨套牢、甚至斷頭風險，估下半年將釋出大量物件。法拍業者建議，低總價物件經法拍後，總價至少打8折，自住民眾可趁機進場。
據104法拍網統計，去年第4季北縣市法拍屋為4908件，而桃園縣、台中縣市各超過5000件，台南、高雄更高達7400件以上。104法拍網總經理籃茂山說：「台北縣市房價仍抗跌，且總價愈高，自備款愈多，房價未落底前，特別是桃園以南低總價都會區，對自住型消費者風險較低。」

愈往南走件數愈多
以台中市為例，以往單月約700件法拍屋，第4季單月平均也有1100~1200件，不過當中有很多包括屬於持分或法院不點交的瑕疵屋，因此拍定率不高。富門數位房訊所長黃建融說：「熱門區還是在5、7、8期，或中科等保值性較高的區域。」至於產品方面，黃建融表示，豪宅客口袋深，因此法拍案件稀有，通常拿出在2拍前，就有人會接手。
而總價500萬元內的房子，甚至也有先前進場的投資客被套，以每坪10萬元為基準，其實市價要再跌，空間有限，黃建融認為，現在很適合自住客進場。

2009年01月16日地產王

【林大正╱台北報導】房市寒風從預售吹到中古屋，法拍屋也未能倖免。據法拍業者統計，去年第4季全台拍定金額僅206.71億元，為近3年來單季最低。不過，隨去年9月股災引發房市反轉，估半年的遞延效應將在今年4~6月出現，投資人可適時進場。
觀察目前法拍市場，看的人多、下手競標少，景氣續低迷下，未來1、2季大台北房屋淪為法拍機率可能增1倍。
山水法拍屋網站執行長卓訓麟說：「法拍案量增，反而是投資客進場時機。」卓訓麟分析，去年9月中景氣恐慌氣氛加遽，但房屋淪為法拍，作業時間會延後5~6個月，預期法拍潮會在今年4月前後出現。

名宅淪落第3拍
市況慘澹，就連台北市知名豪宅也難置身事外。名列台北市舊「10大名宅」的「仁愛鴻禧」，傳241坪頂樓樓中樓為前鴻禧集團董事長張秀政所有，在去年12月23日2拍時，每坪底價約54萬元竟流標。市場評估，春節前第3拍底價僅剩43.8萬元，以仁愛路二段的條件，應可標脫。
104法拍網總經理籃茂山說：「台北房價偏高，即使底價1000萬元的法拍屋，以目前貸款僅7成，自備款就要300萬元，投資客負擔不輕。」
法拍產品比市價低至少2成，但仍不能忽略後續雜費，如碰上賴皮的原屋主或索討搬遷費的海蟑螂，「花錢若能消災」還算幸運。
籃茂山建議，玩法拍最好還是回到購屋的基本原則，考量地段、學區及交通，才能在市價與成本間，賺取最大利潤。

請洽 04-24717673　江小姐 謝謝！

《富門法拍；全程點交；無法交屋；原價買回》

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