2014-08-03 13:46:17中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★央行祭房價管制區 住展︰殃及無辜★中信房屋(小馬)0935-251-628
〔記者林美芬／台北報導〕中央銀行6月底針對房產飆漲區新增8個房價管制區，住展雜誌槓上央行指出，央行這波新增信用管制區域，很可能殃及無辜，打擊真正要買房子的一般民眾。
6月底央行祭出最新措施，就是調低各區管控豪宅的標準，第三屋貸款5成上限全國適用，及信用管制區新納新北市的五股、泰山、八里和鶯歌，以及桃園市、蘆竹、中壢和龜山。
住展以自身市調資料指出，這些區域中，其實推案量大都集中在區域內的重劃區，包括鶯歌鳳鳴重劃區，五股洲子洋、泰山塭仔圳、八里台北港特區；桃園市藝文特區及最新的中路計畫，中壢市高鐵青埔特區。蘆竹除南崁和桃園市連成一氣外，新興區大竹重劃區近年推案量不小，龜山是受到捷運機場線A8、A9兩站周邊帶動，房價上揚。
而央行為了控管這些已漲及將漲的區域房價，把整個行政轄區都列入管制區，使得原本房價便宜的舊市區房市，跟著受到傷害；反而是八德，近年推案量激增，價格也上揚，反而沒有被列入。
住展分析，上述這些區域是平價住宅密集區，新北市新納管制四區中，鶯歌近年漲幅最大，取99年為基點，至去年止，鶯歌4年漲幅逾78%，八里同期漲幅則為55.5%，五股、泰山同期漲幅分別有44.3%及31.5%。
房地產業也分析，這些區域的中古屋房價平均從15~25萬／坪，消費主力是貸款需求最旺盛的族群，周邊也有相當的產業機會，央行房貸嚴控，對有購屋需求的民眾，其實是遭到池魚之殃。
