2014-07-29 14:59:25中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★《傳產》六都待售屋，桃縣、中市居冠★中信房屋(小馬)0935-251-628
奢侈稅政策屆滿三年，三年來一連串的房市政策，再加上近期央行擴大房市信用管制措施、房地合一實價課稅，不僅將管制範圍擴大，買屋申貸條件趨嚴，且未來不動產交易所得稅稅負將增加售屋成本，這些政策都直接影響房市；分析永慶房仲網的待售物件量發現，全台今年Q2的物件量較去年同期增加35%，顯示屋主售屋的意願明顯走高。其中，六大都會區部分，以桃園縣、台中市網路物件量，量增47%最多，其次是高雄市新增37%，為第三名的縣市。另外，雙北市待售狀況都低於三成，待售物件量最以新北市的24%最低。
據永慶房仲網統計，新北市的網路物件出售物件，在奢侈稅屆滿三年後新增了24%，為六都增加最少的縣市，賣壓最低，而台北市部分，則增加了29%。對照同期的買賣移轉棟數變化發現，雖然台北市新增了近三成的待售物件量，但是買賣移轉棟數卻減少22%，市場的成交熱度不但沒有隨著數件的增加而增溫，反而出現買氣下滑的現象；新北市部分物件新增了24%，買賣移轉棟數也反向減少24%，呈現買氣觀望的現象。
桃園縣的待售量，在奢侈稅屆滿三年後新增47%，榮登六都寶座。高川婷指出，因桃園房價短期漲幅大，受到政府關愛的眼神，而央行擴大房市信用管制措施，桃園也新增4個限定行政區域(龜山鄉、蘆竹市、桃園市、中壢市)，等於加上一個緊箍咒，讓不少屋主趁此房價盤整期，將房屋拿出來出售獲利了結。桃園縣待售新增最多的行政區域，以平鎮市(81%)、楊梅市(71%)、八德市(62%)待售量新增最多，使得市場供給明顯增加。惟先前熱絡的買盤開始降溫，桃園縣今年Q2買賣移轉棟數減少17%，其中，楊梅市、八德市分別年增45% 、18%為供需平衡的區域，但平鎮市買賣移轉棟數減少44%，出現買氣趕不上賣壓現象。
台中市待售量，相對於同期也增加了47%，也是全台待售量新增排名第1名的縣市，台中市在多個重劃區的開發，及交通建設利多，建商持續的搶建，使得近三年來台中市待售屋件量有明顯攀升現象，但買賣移轉棟數卻沒有隨著待售量大量釋出而增加，反而減少了12%
