工商時報【本報訊】

林左裕：講到歐債疑雲，通常要看未來的趨勢，也就是說，歐元區現在的下場，會是如何？

從歐洲各國2012年預估經常帳來看，義大利經常帳為-340億歐元；法國也滿慘的，是-520億歐元，但整個歐元區預估經常帳，是-300億歐元，看起來還好。

但歐元區最強的國家─德國，2012年預估經常帳為1,260億歐元，這表示什麼意義呢？要看世界的局勢是否會影響台灣，以及歐元區經濟會不會再惡化？首先，要看德國有沒有能力支撐歐元。

德國看起來有能力，德國是一個歐元超強大國；再來，看在德國是否在國內取得支持。目前德國不是不能，而是「為與不為」而已。

再看台灣的住宅存量，比實際住戶數的數據。營建署最新、即將公布的數據，台北市為95％，還是供給不足；新北市為110％，超額供給10％；台南市106％；高雄市107％；台中市113％。

總體趨勢來講，利率還是很低，經濟成長不會再壞，至少不會比現在還更壞。因此，台中房地產的優勢，就是房價相對所得來說，還算很合理，不會太高；劣勢，就是供給多了一點，超額供給13％。