央行為打擊炒房，於今年6月25日宣佈升息半碼，並訂出一、其新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之七成。二、無寬限期。三、對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額的三大控管房市房價措施。

距離6月25日即將滿一季下，住展雜誌針對三個月來的台北市預售屋與新成屋行情作出統計，從附表中可明顯的看出，一季下來，台北市的房價從6月25日的每坪62.4萬元，下調至9月23日的60.6萬元，跌幅百分之2.88。

台北市12個行政區中，有文山區等5個行政區不跌反漲，漲幅從百分之0.11至百分之3.85不等，漲幅最大的是文山區，漲幅3.85%，北投區則有3.66%的漲幅；另外包括中正區等7個行政區的房價則是下跌，跌幅從百分之1.83至百分之11.17不等，跌幅最大的是信義區，跌幅達11.17%，士林區則有10.19%的跌幅。

台北市豪宅林立的大安區、士林區與信義區，打房三個月來，房價出現較明顯的下修，大安區跌了6.42%、士林區跌了10.19%，信義區更跌了11.17%。之所以會出現較大的跌幅，概與三區的豪宅喊價過高有關，大安區與信義計劃區兩區的豪宅早已高調的喊出200萬元一坪的天價，然在面對央行緊縮銀根的情況下，房價是『開高跌多』。

台北市最近的市況顯示，賣方(建商)大多開價開得高高的，但購屋者卻不願意再追高，使近期的預售屋、新成屋的成交量萎縮了一至二成不等。就因為大安區與信義計劃區是傳統的豪宅聚集區域，豪宅哪有開低的可能，然或許就因為開價開的『無所本』，在面對央行緊縮信用管制下，超高的行情，成了修正幅度較大的地區之一。

預售屋與新成屋的銷售市況顯示，北市南港區的「大同璽苑」成交價站上75萬元，北市內湖區剛公開的「遠雄米蘭苑」也開出區段的新高價110萬元，另外北投區的「昇陽麗石」也開出區段的最高價、每坪80萬元，而即將公開的士林區「國泰天母」，每坪也將喊出160萬元一坪的區段天價。

各區預售屋屢有創新高的建案推出，商用不動產與店面的交易似乎也不遑多讓。9月14日，遠雄人壽以9.32億元買下台北市信義計劃區統一國際大樓27樓，換算每坪單價達133.2萬元，打破兩個月前同一棟大樓29樓每坪130萬元的成交紀錄，同時也創下台北市商辦成交價的新高。

商用不動產價格再創新高，而台北市的店面交易近期也格外熱絡，根據統計，今年前8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近4成，6千萬以上店面更成長1.1倍，年均價也從每坪91.7萬漲到104.2萬，漲幅13.7%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從北市近三個月預售屋與新成屋的房價小跌不到3個百分點，及近期商用不動及土地的成交價格一再被改寫來看，央行的打房政策對北市房價的影響其實並不大。

月前，台北市府為加速老舊社區都市更新的腳步，釋出大利多，台北市從2010年八月一日開始，協助屋齡30年以上，四、五層樓老舊公寓都市更新，並且放寬容積率限制，獎勵額度從原有的1.5倍上限、提高至二倍。

北市府的空前利多，使開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象，房價開出區段新高價的建案更是屢見不鮮，這就難怪台北市房價在面臨央行打房滿三個月下，房價還是居高不下，只作了小幅度的修正。

倪子仁說，事實上，央行自升息半碼以來，投資客介入房地產的流動性已大幅下降，房地產轉手次數也已有效降低，交易量亦已萎縮，唯獨在房價部份，因為北市土地的難以取得，市府都更釋出的土地可能也緩不濟急，所以台北市的房價還是「挺在高端」。

9月30日，央行將再召開理監事會議，是否再度升息備受各界關注，特別是在房市上，央行會不會再針對房市發表新的言論或措施，是地產業者及購屋者矚目的焦點。惟從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量，央行應該不會再升息，至於在房市政策上，應該還是會有「喊話」的一些動作。

長遠來看，央行的購屋貸款業務規定，有助於房地產市場發展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風險，對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的，也符合大部分民眾與一般購屋者的期待。

2010/09/23住展雜誌

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