消基會槓上銀行房貸業務，提出不作為訴訟，被點名房貸契約有逕行擴張擔保範圍問題的國泰世華銀等六行庫，昨（11）日紛紛自清，表示應為誤解，但也說，如果造成消費者疑慮，願意和主管機關討論如何調整。

京城銀行指出，一般會提供房貸戶「土地建物抵押權設定契約」的定型化契約，有「最高限額抵押權」、「普通抵押權」的兩種抵押權設定種類。若選擇最高限額抵押權，才會有房屋擔保範圍擴及房貸以外的其他銀行貸款等，反之則否。

這次的狀況，也出現在房貸戶選擇最高限額抵押權，京城銀認為，若房貸戶勾選最高限額抵押權，可能是為了讓房屋擔保的效力，除了利於房貸申辦外，還有利於銀行信貸或其他往來借貸的信用強度，可以爭取到更好的貸款利息條件。但若房貸戶要賣房，可以先申請抵押權種類的變更，就可以取得銀行清償證明，也不致影響其他如信貸等條件變更。

華泰銀行及台灣企銀，則強調應是誤解，華泰發言人王建仁表示，該行房貸約定書中，有提供消費者勾選抵押權範圍，如果消費者或主管機關有疑慮，會調整約定書內容，台企銀董事長羅澤成也說，銀行秉持保護消費者的立場不變，至於細節與消基會的誤解部份，已請同仁深入了解，還會再做詳細說明。

國泰世華銀主管說，在單獨的書面資料中，包括解說抵押權擔保內容的法律效果及消費者「得主張的各項權利」，都有明確說明，辦理房屋貸款時，更要求消費者簽收審閱，並無消基會所提的事項，而渣打銀行也在昨晚表示，未違反相關法令。

大台北銀行則說，原本授信書內第一條文字，包括「...因債務不履行而發生之損害賠償」此句，可能會讓消費者誤會，因此將溯及既往刪除該部分文字。

然而「擔保借款抵押權設定種類約定書」，最高限額抵押權的擔保範圍，一概由消費者自行勾選。

（記者藍鈞達、黃國棟、洪凱音、夏淑賢）

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