2009-12-08 19:23:47閱寫協會
買賣房屋 注意陷阱◎賢雲
好友A當了多年的無殼蝸牛，一直想要擁有自己的房子。 不久前，她和先生看中一間重新裝潢過的中古屋，地段不錯，價錢合理，加上仲介在一旁極力遊說，夫婦倆因而衝動地買下這間只看了一次的房子。等到住進去之後，赫然發現一下雨，屋頂就漏水，光是修漏就花了不少錢。 A認為這是簽約前就有的瑕疵，理應由賣方負擔修繕費，但是對方根本置之不理，雙方為此鬧得很不愉快。 其實，售屋的風險也不亞於買屋，朋友B的堂哥兩年前就曾遭遇慘痛的經驗。當時，不法集團持假證件上門，假裝要買他的房子，並且很乾脆地付了一百萬訂金，讓她堂哥信以為真。雙方簽約之後，買方藉口要請銀行評估貸款為由，騙走她堂哥的房屋、土地所有權狀及印鑑章。歹徒先把房子過戶到假證件名下，然後向銀行辦理高額貸款，拿到錢之後捲款潛逃，留下一堆債務給她堂哥。 提到銀行貸款的問題，朋友C倒是藉機傳授我們一個寶貴的法律知識。去年她曾想投資一間市區的店面，簽約時，銀行承辦人員承諾給她八成貸款，不料簽約後，銀行突然告知貸款成數核不下來。幸好，C當初在簽約文件上有加註「解約條款」，明文約定若銀行核貸款項不足，買方得以無條件解約，藉以保障自己的權益。事後，C順利地拿回已付的訂金。 買賣房地產事關數百萬，甚至上千萬的金額支出，一定要小心謹慎，絕對不能大意啊！ |
【2009/11/14聯合報‧家婦版】
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