2020-04-26 17:36:40草摩影
【法論】梨泰院Class(韓劇)_房屋租賃契約
**從下跪到創業引發的法律議題，不只是房屋租賃，還包括公司合併的法律議題。
**劇中提到房屋租賃的韓國法規，跟中華民國法很不同，因此在這裡，只針對國內法規作探討。
這裡談論到的是民法債權篇租賃關係的規範，也是租賃最常遇到，原房東將房屋賣給別人時，房客到底要把租金付給誰的或是房屋承租權利是否還存在的問題。
也就是男主存了七億在梨泰院承租，甜夜起家的房子：
韓國：原房東轉賣後，新房東可以漲價。
站長：在台灣的規範是--
民法第 425 條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。
當原房東轉賣給長家，新房東必須按照原房東與朴世路間的租賃契約條件，直到合約期限屆滿。
結論：
新房東不能漲價，必須依原房東與朴世路間的租賃契約，由新房東成為契約的承繼人。
朴世路要把租金交給長家(房屋的所有權人)。
(悄悄話)
2021-04-27 11:15:15
(悄悄話)
2020-04-26 17:56:52
(悄悄話)
2020-04-26 17:55:18