中午吃完火鍋到內湖分局旁小巷子內的建案「山妍四季ＩＩ」，第一期是在五月推出，每坪約三十幾萬，現在才開始要蓋而已；第二期現在去問，呵呵，四十五萬起，而且所剩不多，應該是真的，因為接待小姐根本也不留我的資料（也就是很多人要買，等著你來找，她不用來找你）。

一鼓作氣繼續前往樓下仲介看一下對面榮耀世紀的二手屋，有點笑不出來，48萬/坪，甚至有賣到50萬以上的。蝦米？現在是怎樣ㄚ，去年建商推出時牌價是35萬，據說33萬可成交，才過了一年多，漲了近50 ％。內湖地房價竟然漲成這樣？美麗大湖，當初從25萬開始看，但是因為只有一個電梯，所以也沒什麼興趣，想不到現在竟然漲到四十幾萬...

另外，新成屋比預售屋貴，據顏炳立的理論，一定有某邊價錢不對，如果兩邊的地段因等相關因素類似的話。

順道打聽一下所住房子最近的價格，35萬，比起半年前公司同事問的成交價29萬，似乎又更高了。這是今天的震撼教育中唯一比較安慰的部份（苦中作樂一下吧）。

圖片是我家窗戶外的黃昏。

（2006/11/15）順道記一下對房地產的兩種觀點：

1. 顏炳立當然是一直看空，他說這種時候趕快賣房子，因為根本不應有這麼高的行情，有人要買就趕快高價賣給他們。（顏總約一兩個月前說的吧）

2. 上週日（2006/11/11）謝金河和北區房屋總經理在年代新聞一個節目說的：到2007年應該都沒問題，因為預估藍綠總統候選人都會開出兩岸的利多支票，因此2007年應是一個高點。

實際究竟會如何，就等明年再看看囉。個人覺得啦，如果有多的房子的話，內湖的房子可以考慮現在賣掉。四十幾萬？應該沒有上漲的空間了吧！如果還有的話，那市中心的房子就要破八十囉。

（2006/12/28）
前幾天又看到顏炳立在于美人的節目中「看空」房市了（雖然他一直說：我這樣算看空嗎？不過，我認為他真的看空！），其中一個論點是：內湖只有房價變高，但是房租水準卻未比照上漲倒那麼高的幅度（當天的講法是：房租沒有漲起來），因此他認為：這是賣房子的好機會。

2008的三通利多：顏總認為，到時是利多出盡，因此房價會下修。

（2007-03-11）
最近問了永慶房屋一下自己社區的房價現況，據蔡姓仲介說：目前大概是38/39萬吧。另又二姐問另外的仲介，約36萬。

雖然顏總一直看空房價，可是房價似乎還是一直上漲...

（2007-12-31）
今天是2007年的最後一天，看了之前房屋達人的預測，果然謝金河及北區房屋總經理的預測是對的：2007是個高點。

最近台北市的房市從數據上說，似乎信心有下降，但是實際價格並未有實質下降。而且連高雄、台中都漲了，不過其他地方似乎並未有大幅上揚的情況。

另外，最近有有原物料及物價上漲的新聞了：油價將上看100 USD，小麥、麵粉等食品價格也一直上漲，新聞偶會有通貨膨脹的字眼出現。想當初2005年時剛發現原物料（鋼鐵、重金屬、石油等）上漲的新聞，沒多久內湖的房價就迅雷不及掩耳的上漲了，明年不知會如何？

（2008-08-24）
上周到北投看房子，看的是北投捷運站旁的兩棟新成屋：正隆麗池、克拉美地。開價都在50萬左右，據說（正隆）之前的成交價在41-46。

克拉美地有兩房到四房，我們有去看兩房的（好像是30坪以內），開價約在一千二左右，因為樓層高，可以看到北方的山又不會被舊房子擋到。另一棟是14樓，44.7坪，格局較佳，不過其中兩個房間雖說有開窗，但是窗都是開在後陽台那邊，而且與對面的房子近近對看（大約15公尺吧！），廚具也都被退掉了，看來裝潢會多花一大筆。

正隆麗池就沒小坪數的，之前永慶帶看一棟25樓，客廳有很大的觀景窗偏偏24樓就是一個大露台，那現在是要常常和樓下的芳鄰打招呼嗎？而且大鋼樑還真的蠻粗的，裝潢帶掉後不知還剩下多少空間？

正隆上周信義代看的就較滿意：23樓45.6坪，View很好，可以看到關渡平原及往台北市的方向看。他的兩個房間已裝木地板，廚房目前是開放式的，可是旁邊那間應該是書房，而且餐廳在進門處就有了，所以裝潢還需再規劃一下。靜觀玻璃真的很大，沒有”豬八戒”大概擦不到。開價每坪50萬出頭。