工商時報 記者朱漢崙／台北報導

8大公股行庫共同推出的2,000億元優惠房貸，將在下月1日正式問 市，不過大型行庫指出，為了管控貸款風險，不論是成數或是額度都 將與個人所得能力息息相關，其中對最高貸款額度500萬元，內部估 算，個人與配偶月所得收入合計超過50,000元以上，才能取得資格。

財政部官員昨日指出，已在本週三發出公文給8大行庫執行青年安 心成家的房貸優惠方案，未來將按月進行管考，不論是件數、每件金 額，以及總金額三項目都會作統計，以檢視執行成效。此外，在辦理 此一專案時，大型行庫將指示旗下分行向財稅資料中心索取資料，檢 視貸款人名下是否有不動產。

相較於內政部針對低收入戶利息補貼的青年安心成數方案，此次由 公股銀行撥款辦理的房貸，由於是由銀行自有資金推出，因此貸款人 的所得能力反而不能太低，以免導致銀行放款風險。

除了上述的所得收入指標之外，房屋座落地點則是另大指標，官員 指出，是否能取得最高8成的額度，須看銀行視擔保品座落地點來決 定。

因此，包括林口、三峽等被多家銀行列為成數控管的地區，不見得 能取得最高8成的貸款，還是要看銀行對個人所得能力與區位的綜合 評估。

繼財政部發文8大行庫總行之後，接下來8大行庫將在本月底前發文 旗下逾千家分行辦理該專案，其中將明確指示各分行，超過500萬元 額度的貸款須結合所謂第2順位貸款，即自家的優惠房貸專案辦理。

買一棟總價625萬元的房子若以貸款8成來衡量，正好是500萬元額 度，不過，根據大型行庫內部研議，若要申請到該專案的最高額度5 00萬元，為避免月收入不堪付本息，初估只有家庭所得收入合計一個 月超過50,000元，才會核准。

大型行庫主管舉例，以30年還款期來看，光是本金1個月就要還14 ,000元，再以前2年1.5％利率條件計息，月息要付6,250元，加起來 就超過20,000元，而第3年之後利率升到1.8％，利息負擔更多，若以 房貸支出在月所得收入4成上下的標準計算，該配偶及個人所得收入 合計至少要超過50,000元，才能取得該專案最高500萬元的貸款，「 否則只好再把貸款成數拉低，讓額度往下降！」

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