工商時報 記者魏喬怡／台北報導

低利時代下，房貸若前3年利率平均超過2％就太貴了，目前不只銀 行有低利貸款，許多壽險公司也推出低利房貸，前3年平均不到2％！ 就銀行利率來看，土銀、合庫、台北富邦銀前3年平均都是1.94％ ，但第1年利率最低的還是土銀、合庫，只有1.50％。

如果是2年平均的話，土銀、合庫、台銀、台北富邦銀、新光人壽 、國泰人壽的利率都壓在2％以下。而壽險公司房貸第1年利率以大都 會人壽的公教優世貸較低，利率僅1.66％，但只有針對專業人士及公 教人員可以辦理。

不過，2％以下的房貸利率有些是有附加條件，像國泰人壽的壽險 房貸適用條件就必須是專業人士，如：醫師、律師、會計師、建築師 、引水人，或是正式公教人員（不含軍警）且年收入70萬以上者上市 櫃公司、科學園區內公司、還有500大企業之任職1年以上員工且年收 入100萬以上者，或是在國泰人壽投保壽險年繳化保費達30萬以上者 。另外，低成數需求50％到40％，位於都會區擔保品，限住家才可申 貸。

由於未來有升息的可能，富邦人壽建議，宜掌握3大關鍵並善加運 用，就能減輕房貸壓力：第1，利率是否夠優惠，最好低於2％。第2 ，是否能自由還款，有些公司會限制還款比例，還太多會有違約金。

第3，固定年期不要太長，利率固定年期通常與違約期限成正比，以 目前國內客戶2到3年即轉貸的情況，鎖太長的違約期對房貸戶並不划 算。

銀行貸款精算家— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題
歡迎隨時留言與我們聯繫討論

銀行貸款 信貸 信用貸款 整合負債 房貸 轉增貸 企業貸款 二胎 車貸

★★銀行貸款 個人、企業 財務診斷免費實施中★★
。。。。。真正優質的代辦給您六大保證。。。。。
貸款精算家官網: http://www.moneyhome.com.tw/
Blog: http://tw.myblog.yahoo.com/m66085277
免費線上諮詢MSN : m66085277@hotmail.com

電話:  <난૳>             (02)6608-5277         (02)6608-5277   <난૳>             (02)6608-5277         (02)6608-5277 傳真  <난૳>             (02)-6608-9869         (02)-6608-9869   <난૳>             (02)-6608-9869         (02)-6608-9869