工商時報 曾萃芝／台北報導

去年年初預售屋爆量，今年也即將陸續進入交屋期，房仲業者建議 ，預售屋不像成屋屋況看得到摸得著，所以交屋時可能會出現屋況與 預期有所落差的情況，預售屋交屋時，有四大注意事項，是購屋族驗 收重要參考。

1、產權坪數是否正確。21世紀不動產企研室表示，購買預售屋時 通常只有設計圖與樣品屋當作參考，所以交屋時，一定要注意實際坪 數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」（俗稱複丈成果圖），注 意登記坪數是否於誤差範圍內（1％）；另外，最好要向地政事務所 調閱土地與建物謄本，以核對產權是否登記無誤。若有購買停車位， 也要清楚載名車位位置。

2、水電管線是否正常。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，預售 屋落成後，水電管線都還是新的，所以一定都要測試過，像是浴廁與 廚房的水壓，都要開到最大測試水壓是否正常；而馬桶也要測試有無 漏水，建議可以紅色墨水滴到馬桶水箱測試。

東森房屋副總經理黃淑苓也提醒，冷氣排水口要倒水測試；而抽油 煙機排放口也要注意是否暢通；電燈開關、插頭要測試是否正常，建 議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。

3、工程變更是否確實。21世紀不動產企研室表示，預售屋的特性 就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更（也就所謂的客變）調整 格局，建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更 。

4、建材設備是否同級。太平洋資產管理公司總經理張欣民指出， 購買預售屋時，建商會允諾使用的設備與材質，如衛浴設備、建材等 ，交屋時也要一一核對使用的品牌、數量以及等級，以免建商以次級 品替代。

購屋族交屋時可以拿出購屋時的契約或是廣告單核對，若在交屋檢 查中發現任何瑕疵，一定要記錄下來，並要求建商限期改善，以免花 了大筆鈔票，卻沒有得到應得價值的產品，就得不償失了。

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