買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。

■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳

　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等，這些額外費用在交屋前就應繳清，包括外水、外電（外接水電）等管線費，大約要花上10萬元至20萬元。

　　至於安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約是3、4萬元左右。

■　購買中古屋 多準備2%現金應急

　　房仲業者指出，購買中古屋的民眾，設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2%的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，如果需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。

　　此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％，這筆費用算起來，同樣為數不少，對購屋族來說，將造成一定的壓力。

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