買賣屋反悔個案多，民眾要多做功課、多比較，才能減少糾紛。資料照片

房屋交易糾紛 3類最常見

買賣方反悔、漏水、隱瞞資訊等 新版說明書增列凶宅

小心避免
【于靜芳╱台中報導】買賣房子什麼糾紛最多？內政部地政司統計近5年糾紛件數，以無法歸類的「其他」累計近1400件居冠，多數為買賣方反悔，「漏水問題」、「隱瞞重要資訊」居次，即將在10月1日上路的新版不動產說明書，也將增列是否為凶宅、工業住宅等屋況說明，避免雙方糾紛。

據內政部不動產資訊平台公布近5年房地產消費糾紛件數，年年攀升，從2011年的1619件、2012年的1636件，去年增至1912件達高峰，今年上半年則已降至808件。若觀察近5年買賣糾紛的類型，以無法歸類而納入「其他因素」的糾紛累積達1389件最多，佔比高達17.6%。 

近年房地產 糾紛前5大

有車庫卻無法進出

但居冠的「其他」因素究竟是哪些糾紛？觀察平台所公布的房地產糾紛資訊，絕大多數都是「買賣雙方反悔而不買不賣的個案」。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，這些個案包含了仲介業者未提供買賣成交行情、未告知簽訂專任委託，還有消費者認為購屋議價過程沒給契約審閱期，以及入住後發現牆壁有壁癌等因素。
林泇廷舉出高雄某歸類「其他因素」的糾紛案例，有民眾委請仲介購買成屋，該標的物附有車庫可供停車，但夜間因巷口出入處有他車停放，導致屋主車輛無法順利進出，遂請求解約遭拒。
除了「其他因素」外，其次分別為「房屋漏水問題」共1178件，佔14.9%、「隱瞞重要資訊」769件，佔9.8%，兩者佔近2.5成比例，而「終止委售或買賣契約」726件，佔9.2%，「施工瑕疵」共499件，佔6.3%，位居4、5名。
太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍表示，「隱瞞重要資訊」糾紛多，包括未告知屋況、凶宅、嫌惡設施、用途不明等都佔有一定比例，內政部已修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，10月1日將上路的新版不動產說明書，須增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，以及擴大嫌惡設施解釋範圍。 

嫌惡設施擴大解釋

何謂凶宅？蔣美龍表示，是指建物產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，依規定，除加重房仲應調查義務，屋主也需善盡告知義務，如有故意隱瞞，將可能涉及刑法上詐欺問題。 【于靜芳╱台中豐原報導】

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中不動產網http://25232538.com

去年全國3大都會區推案量達1.26兆元，是近10年來的推案最高點，其中北台灣(包含基隆、雙北市、桃園與新竹)的推案量9,264億元、台中地區推案量1,885億元、高雄地區的推案量1,464億元。因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，而豐原地區也是原台中縣府所在地，基礎建設為合併直轄市之後為最。

今年度本豐原地區建商，除了已陸續開工及完工，華廈商業大樓之外，尚有以下社區住宅接續完工，詳如以下新建案名稱:豐原億承璞穗/建案規劃:預售透天店住/建商:億承建設施工、豐原亞哥九樹/建案規劃:預售透天別墅/建商:亞哥開發建設、豐原帝之苑/建案規劃:透天電梯店住/濠欣建設、豐原普羅旺斯/建案規劃:電梯別墅/建商:惠盈建設公司、豐原九川執禹/建案規劃:透天別墅/建商:九川營建機構、豐原靚築楓墨/建案規劃:預售電梯別墅/行銷建商:宅地建設、豐原晉揚雲鼎/建案規劃:電梯別墅/建商:晉揚建設、豐原富康/建案規劃:透天店面住宅/建商:寶興盛建設、豐原樂活山莊/建案規劃:透天別墅/建商:太西建設、豐原豐東11富/建案規劃:預售透天別墅/建商:華業建設、豐原星光大道/建案規劃:透天店住/建商:樸成建設、豐原帝寶/建案規劃:成屋透天別墅/建商:九聖建設公司、豐原國豐學墅/建案規劃:透天別墅/建商:慶山建設、豐原福陽特區/建案規劃:透天別墅/建商:鴻象建設、豐原崧喬御鼎/建案規劃:預售透天別墅/建商:崧喬建設、豐原豐悅/建案規劃:預售電梯別墅/建商:瑋誠資產管理公司/豐原大錸豐鑽/建案規劃:成屋透天店面住宅/建商:大錸開發。