大選過後，多數民眾仍觀望房市，不急著此時買房。范厚民攝

選後4成民眾看跌 屋價可望降15％

【于靜芳╱台中報導】大選過後，民眾仍不看好未來房市。永慶房屋昨公布第4季房產趨勢問卷調查，選後有逾4成民眾看跌未來房價，業者估計，明年有房地合一課稅等不確定因素，若賣方降價意願高，房價可望降5~15％。

永慶房屋在九合一選舉前後，針對1788名永慶房仲網會員問卷調查，有31％民眾買屋決策受到選舉活動影響，看跌短、長期房價，選前認為3個月內房價下跌的比例達36％，選後則增加為43％；而選前認為未來1年內房價下跌的比率為37％，選後增加為46％，顯示選後民眾對房價看法更保守。 

屋主議價空間大

豐原永慶集團不動產投資顧問資深協理黃增福分析，受到房地合一稅、央行升息及2016年總統大選影響，調查顯示多半民眾觀望明年房價能否下修，尤其選後有38％桃園民眾認為大選影響購屋意願，比重為六都中最高，主因是航空城計劃延宕，提升民眾疑慮，進而影響購屋意願。
調查也顯示，選後有高達40％的屋主認為價格合乎行情就願意賣，37％民眾認為未來半年有議價空間，是購屋的好時機。黃增福推估，屋主讓價意願提升不少，不過降價空間要大，民眾購屋意願才會提升，房價未來可望下修5~15％。以台北市而言，可調整10％，中古屋平均1坪65萬元，最多可降至58萬元，新北市以林口、淡水調整空間最大，最高可降2成，淡水20~25萬元，可降至16~20萬元，「想要買房的民眾可再等一等，明年上半年是不錯的購屋時機。」
不過，房價真是否能如期下降，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，選後看屋的人潮較11月多1成，但買氣沒有因此提升，大部分都在觀望房價下跌，估計明年屋主開價會多點彈性空間，中古屋價格也會有機會調降1~1.5成，但在雙北市及即將開通的桃園機場捷運附近，房價修正幅度比較小。

房地合一稅影響

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，房地合一稅有其必要性，建議民眾不須急著進場，明年上半年先觀察房價變化，預估桃園以北房價下修10~15%，以南降15~20%。
住在新店的首購族林小姐表示，如果明年總價1千萬元房子，可以降到850萬元，2成自備款也能從200萬元降為170萬元，那麼貸款負擔也會稍微減輕，會觀察明年房價是否真的有下跌、加薪的機會，不急著現在買。  

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