桃園近2年補漲明顯，但投資市場目前信心低迷。彭仁義攝

航空城中古屋 小賠脫手

選後計劃生變 蛋黃區地價停滯

【潘姿羽╱台中報導】桃園選後變天，投資客哭哭！桃園因有捷運機場線、航空城、升格直轄市等議題，近幾年房價快速攀升，引來不少投資客想趁機大賺一筆；如今投資客大嘆，桃園政局變天、航空城也變卦，前景一片慘澹。

補漲區塊已消風

桃園投資客K表示，原本很看好航空城未來增值效益，一堆人早早進場卡位蛋黃區土地，現在政黨輪替，航空城計劃生變，投資人信心很低。 
「以前蛋黃區土地2、3個月就往上調，現在價格都上不去。」K先生指出，蛋黃區馬路邊土地每坪9.5~10萬元的價格已經維持半年了，不只上漲沒力道，也很少人要接手。 
他更透露，桃園自住力道很夠，很多菜籃投資客選擇買中古屋，撐過奢侈稅後脫手，賺一筆增值價差，但現在大有、龍安、中平等近期補漲起來的區塊有消風現象，部分原本行情20萬元上下的區域，出現投資客每坪14、15萬元寧願小賠脫手，但太便宜大家也不敢買，投資市場相當冷清。 
投資客王派宏以教人買中古屋、分隔套房賺報酬率成名，但奢侈稅後便轉型成購買重大建設附近的預售屋。 
桃園因為有捷運機場線、航空城議題，是過去大家積極搶進的目標，不過王派宏透露，桃園選舉變天後，重創投資人信心，選後1個禮拜已經相當有感，原本在當地買的預售案詢問度銳減。 
他表示，今年7月起，投資策略已改成部分預售屋、部份投資海外不動產，目前國內投資市場仍不樂觀，明年會採取同樣策略。 

重大建設重審查

庶民不動產投資協會理事長黃坤鍵分析，地方選舉對房地產投資影響沒那麼直接，但桃園是特例，因為重大建設航空城本身就有炒作成分，變天後整個計劃面臨重新審查，地方投資客「挫咧等」，才會導致地方選舉重挫投資客。 

桃園投資現況

●預售屋
預售屋因賣區域未來性，近期受桃園選舉變天影響，諸如航空城等重大建設尚有變數，選後詢問度大減，也少有買方願意接手
●中古屋
近期補漲的市區外圍區域開始消風，職業投資客寧願平盤或小賠脫手
●航空城土地
過去每2~3個月價格便會往上調，現在價格已持平約半年，買方進場意願不高
資料來源：《蘋果》採訪整理 

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