北市房價居高不下，多數民眾抱怨買不起房。圖為小市民騎車行經北市豪宅前，形成強烈對比。資料照片

「稅太輕」房價越打越高

2百萬車稅比2千萬房稅還貴 「不合理」

【台中不動產 綜合報導】國內房價自2010年6月央行祭出房市謹慎管制措施、隔年6月奢侈稅開徵，儘管看似盡全力打房，但房價卻越打越高，專家認為「1輛200萬元車子的牌照稅與契稅，比1棟2000萬元房屋所繳的房屋稅還高，很不合理」，分析原因是「稅太輕」、「資金太便宜」等因素，是國內打房始終未見成效主因。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨分析，若想讓房價回穩，民眾都買得起房子，除針對這2項根本問題提出解決方案外，興建合宜住宅、社會住宅的交通等配套措施、修正房屋交易的資本利得課稅、提高薪資使民眾購屋痛苦指數降低，才能讓高房價得以控制。 

稅率一樣容易炒作

地政士公會理事長林旺根分析，台灣的土地本身若交易，只要付土增稅。房屋交易只有房屋稅跟契稅，且自用的第2戶與第3戶房屋沒有不同稅率，持有稅太低，容易炒作。他批評，1輛200萬元車子的牌照稅與契稅，比1棟2000萬元房屋所繳的房屋稅還高，很不合理。以4200c.c.房車舉例，牌照稅約4萬6000元，而一間未調整房屋稅前的帝寶，僅課約3萬6000元。
針對雙張昨天會面達成5大共識，學界則表肯定。台北商業技術學院財稅系系主任孫克難表示，非自住房屋的投資意味濃厚，應該要調高稅率，達到過熱房市降溫效果。
對張金鶚表達2年內房價所得比從15倍降至10倍的決心，孫克難強調，茲事體大，因為「房價所得比」不能只看房價，還要拉抬分母的「所得」，雙管齊下才能奏效，所得提高的部分，孫克難建議，政府應積極帶動經濟成長，提高就業率、創造投資機會，讓熱錢流入更多投資管道。 

無殼蝸牛聯盟等團體昨到財政部抗議，痛批政府無能。唐紹航攝

除非提升家庭所得

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮也認為，政府若想要讓北市平均房價有3分之1跌幅，除非是提升家庭平均所得的5成，才可能將房價所得降至10倍以下。
房價高漲，資金取得便宜也是助長房價主因。國內銀行主管坦言，現在台北房價已高，但因持有成本（利率）低，客戶也不急著脫手，形成台北房價居高不下，並因「雙北房市信用管制」緣故，資金轉往中南部，擴散到桃園、台中、高雄等地，推高當地房價。

全國近2年新案成交價

房價跌2成損害少

對於產業界憂心，政府打房過於急切，可能會造成房市崩盤、泡沫化，甚至爆發成銀行系統性危機，金管會銀行局副局長邱淑貞昨表示，目前各銀行房貸的逾放，並沒有看到特別變化，總體逾放還是往下降，且過去金管會要求各銀行做壓力測試，房價若跌2成，整體銀行資本適足率僅少2個百分點。也就是說，即使房價跌2成，對我國銀行業的損害都在可控制範圍內。 

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