土銀認為房價由供需決定，北市房屋供不應求，2年內不可能跌價3成。圖為輕井澤外觀。資料照片

北市房價2年跌3成？土銀：不至於

【台中房地產資訊】土銀總經理高明賢今日指出，房地產發展，供給和需求是關鍵，預計台北市房地產平均價格應不至於在2年內跌3成，不過除了台北市以外，全台北中南皆有「餘屋過多」的區域，因此土銀不動產授信政策仍將趨於保守，今年放款承作量未設定成長目標，僅維持穩健水準。
 
高明賢今出席土銀春季登山活動，媒體詢問政策打房、美國量化寬鬆退場等利空消息對土銀不動產放款的衝擊，他表示，影響房價高低的因素很多，但供需相當重要，台北市因為需求量仍大，承接力道仍在，預期每坪飆破數百萬元的豪宅價格即使下修逾3成，也不致影響每坪4、50萬元的中古屋行情。
 
土銀表示，台北市精華區首購房貸放款成數最高仍有8成的水準，利率2%起跳，餘屋過多地區則視個人財務狀況而定，最差即不予核貸。至於何處餘屋過多？高以「你們都知道」回應。

高明賢表示，雖然土銀房貸違約率僅0.254%，加上整體呆帳覆蓋率超過580%、內部仍不排除視市場情況增提呆帳準備金，依土銀的財務體質與授信品質看來，房價跌3成尚在壓力承受範圍內。
 
土銀估計，今年第1季自結稅前盈餘28.5億元，由於立院訂定今年土銀預算目標88.5億元，等於單季稅前盈餘須在22.13億元以上才能達到立法院的期望值，以此相較，土銀單季達成率已超過原本設定金額。高明賢表示，今年稅前盈餘達成預算目標沒有問題。
 
高明賢指出，目前土銀主要獲利來源以利息收入為大宗，房貸放款利差約有1.34%，不過受到政策性放款等因素影響，一來一回下，整體存放利差約在1.11%左右的水準。
 
土銀董事長王耀興日前曾經要求授信人員注意點燈率、建案舉牌量等跡象，避免浮濫放款，據土銀內部統計，截至今年第1季為止，房貸授信餘額約6780億元，較去年增不到百億元；土建融授信餘額則維持在2900億元左右的水準，由於放款轉趨保守，今年土建融授信餘額超過3000億元的機會並不大。 （陳瑩欣／台北報導）

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