信義房屋位在台南市勝利路的店面，遭住戶投訴佔用大樓共用空間（箭頭處）。唐郡威攝

仲介店面竟佔大樓車道

管委會喊告 信義房屋同意不再使用

【馮牧群╱台中報導】住宅1樓作店面使用的情形比比皆是，但若屋主佔地為王、越界使用大樓公共空間時，易引發住戶間的糾紛。有民眾向《蘋果》投訴，信義房屋位在台南市東區的店面，違法佔用大樓車道，影響住戶車輛進出。專家建議，若有住戶佔用社區公設，民眾可訴諸公權力，若確屬違建即可報請強拆。

讀者黃先生投訴，信義房屋去年買下台南市勝利路「聯穩大樓」1樓店面後，佔據大樓地下停車場車道2/3寬，做為私人使用空間，僅存的車道寬度只夠讓機車通過，開車的住戶反而須到附近找車位。
大樓管委會主委周小姐表示，信義房屋身為專業房地產業者，卻知法犯法侵害住戶權益，管委會2月17日已發函台南市政府工務局，並要求信義房屋立即停止越界行為，否則將以「侵占」罪名提告，往後更不排除自行拆除違建。2012年 03月25日台中市豐原區房屋銷售網http://25232538.com

房屋糾紛申訴管道

原稱屬既成違建

周小姐並出示建物測量圖，指出信義房屋所有權並不包括車道。
信義房屋法務部協理劉韋德解釋，該大樓屋齡近30年，從未發生佔用糾紛，信義房屋只是沿襲前任屋主使用範圍，屬「既成違建」，並無侵占行為，況且車道在《民法》上屬住戶共有物，適用「默視分管協議」，若管委會進行強拆，信義房屋會以現行犯報警處理。
對此糾紛，台南市工務局使用管理科林益賢表示，信義房屋不能使用1樓車道，若有佔用情形可處以罰緩。

違建已存在30年

不過，使用管理科也坦承，該違建存在已久，可能早在30年前大樓完工時，建築規劃上就有問題。
根據工務局3月7日發函給信義房屋與社區管委會指出，1樓車道遭越界佔用的情形存在已久，信義房屋並非違建的行為人，因目前信義房屋也同意不再使用車道空間，住戶若想恢復原有車道範圍，應依《公寓大廈管理條例》召開區分所有權人會議，再作決議。
永慶房屋法律服務部經理吳宜學提醒，違建本來就是違法，沒有所謂的既成違建，使用人若不能出示住戶間的默視分管協議就是違法使用，若大樓住戶認為權益受損，可報請工務局鑑定，經認定是違建後，即可依法申請強制拆除。

糾紛先申請調解

台南市政府消保官傅然煇建議，由於此類糾紛非業者與民眾間交易行為，屬住戶間的糾紛，住戶可向所在地鄉鎮市區公所調解委員會反映，若無法解決，也可採法律訴訟。