9成老爸 嘆買房壓力大45-50歲已婚男購買力強 平均總價千萬--(豐原投資房地產網)
9成老爸嘆買房壓力大
45-50歲已婚男購買力強平均總價千萬
【江碩涵╱台北報導】後天就是父親節,通常父親是家中經濟支柱、購屋重要決策人,房仲業者調查全台已婚男性購屋成交資料,45到50歲男性最具購屋實力,平均成交總價1035.9萬元,需求坪數56.2坪。爸爸努力為家庭打拚,但有九成以上男性覺得房價高漲、購屋壓力比上一代沉重許多。
調查統計
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,與女性購屋人相比,爸爸們購屋時較不接受小套房,30到35歲的年輕爸爸,平均買房坪數24.3坪、2房產品,平均成交總價為453.7萬元,「爸爸們較考量家庭需求,買屋時會考慮家人是否有獨立空間、是否滿足父母同住需求等。」
買屋需求能力最強的是中年男性,45到50歲的男性平均購屋總價1035.9萬元、56.2坪房屋;50到55歲的男性平均購屋總價約967.4萬元、48.8坪。
徐佳馨分析,此時是男性工作顛峰期,不僅有存款,也是小孩長大、需要較多獨立空間的換屋時期,「爸爸們換屋時通常都會要求坪數增大、購屋預算也會拉高。」
退休買套房投資
過了高峰期後,55歲的爸爸們面臨退休、孩子離家空巢期,反而購屋需求下降,平均購屋總價僅650.2萬元、坪數33.5坪。
徐佳馨指出,此時不少男性已接近退休年齡,加上孩子可能到外地唸書、成家立業、搬離原生家庭,缺少換屋誘因,不少人考慮換間坪數較小的房屋,其餘資金供退休生活使用;資產較多的爸爸則選擇投資房地產,替外地就學的小孩買套房兼投資。
雖然市場資金行情不斷推升房價、薪水卻是原地踏步,但根據有巢氏房屋統計,仍有6.7成的爸爸購屋時願意以小孩的居住、生長環境為主要考量,5成想從租屋轉為買屋,4成想從小屋換大屋;不過91%的爸爸認為現在買房壓力,比起上一代沉重很多。
有巢氏房屋發言人劉炳耀則表示,不論是哪一個世代,「為小孩找理想環境」永遠是爸爸們殷切期盼完成的夢想。
避買公設高產品
雖然薪水追不上房價,劉炳耀建議,爸爸們可降低需求、衡量財務的狀況,避免購買大樓公設比重較高的產品。
劉炳耀表示,「不要一開始就背負房貸重殼,先以改善家庭居住品質為目標,等未來財務能力較好時再慢慢換屋。」
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