預售屋購買前除須了解工程進度與交屋日期外，更應留意房市政策與景氣變化。范厚民攝

買預售屋 留意工程款繳付周期

恐月付2期壓力大 宜準備周轉金

【吳苡辰╱台北報導】買賣住宅不出預售屋、新成屋與中古屋這3種類型，預售屋因興建時間長不確定因素多，往往出現交屋後實際貸款與預售時估計不同，購買前須多加注意；中古屋除了透過仲介交易外，也有不少人會選擇買賣雙方私下交易，不過因風險較高，會降低銀行放款意願。

多方比較

買預售屋自備款可分多期繳納，民眾繳款壓力較小，但購買前仍要詳細了解工程預估進度與交屋日期，才不會購買前預估每月繳交1期工程款，購買後卻因1個月須繳2期工程款，財力上無法負擔，建議宜多準備周轉金備用。
東森房屋特約代書正業代書地政市聯合事務所所長鄭文在指出，「購屋時儘管建商表達自備款只須2成，貸款可達8成，但這只是建商與銀行間的一種默契，實際貸款成數，仍須等建商取得使用執照、民眾實際去申貸後才能確定，尤其是預售屋因興建時間長，未來變數也多。」

建商放貸 期數較少

政府政策、房市景氣與申貸人本身條件，都可能影響銀行最後的核定結果，例如，在管制區域購買第2屋的民眾，儘管購買前預估可貸9成，在今年624新房市管制政策實施後，銀行礙於政策也只能放款7成。
部分建商為增加民眾購屋意願，會用「自備款1成，即可輕鬆入住」做為賣點，若銀行放款成數僅達7~8成時，建商便可能以自有資金或向銀行融資來借款給購屋民眾，但借款時間較短，通常只有2~3年。

使用信貸 利率較高

買中古屋時，鄭文在則建議，最好還是要透過8大品牌房仲業者，不僅可降低交易風險，因房仲業者與銀行有長期的合作關係，民眾透過房仲業者與銀行申貸，也可享有房貸優惠。
上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜表示，除政府政策外，申貸人本身條件還是影響銀行放款主因。
購買中古屋或新成屋，須1次繳足自備款，雖然部分購屋人因自備款不足或有其他理財規劃，會以信貸或已有房屋，向銀行籌自備款。
馬婉瑜說，不僅貸款人須負擔2個房貸，還款壓力大，信貸利率通常也比較高，且可能因先以自有房屋貸自備款後，變成購買第2屋的投資客，所以還是會建議民眾有足夠的自備款後再購屋。
新成屋或中古屋的貸款，主要在於銀行的撥款對象不同，流程差異不大，購買前首要選擇風評良好的建商或房屋仲介，如果是欲買預售屋申貸的民眾，須注意事項則較為複雜，除選擇優質建商外，更要注意工程進度與交屋日期等。

買預售屋注意事項

◎8大房屋仲介指信義房屋、住商不動產、中信房屋、東森房屋、台灣房屋、21世紀不動產、永慶房屋與太平洋房屋
◎透過優質房仲或建商申貸，可增加銀行放款意願、增取優惠房貸
◎購買預售屋，不僅應了解工程進度與交屋日期，也要留意政策與房市變化
◎建議購屋人應準備充足自備款後再購屋，避免貸款壓力過大，慘遭斷頭
資料來源：《蘋果》採訪整理

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