租屋處危及健康 可舉證解約
透過早晚兩時段、晴天雨天勤看屋的方式，可避免租到瑕疵屋。莊宗達攝
租屋處危及健康 可舉證解約
緊鄰變電箱基地台 須提出醫生診斷證明
【蔡佩蓉╱台北/2010年06月26日蘋果日報】「竟然租到緊鄰變電箱的屋子，而且隔音設備不佳，鄰大馬路邊太吵了…。」民眾與房東簽約入住後，遇到諸如鄰近有基地台、變電所或屋子內潮濕、通風不良等情況，可以解除合約嗎？崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳提醒，除非當承租物危及安全健康且有科學或醫學證明，才能解除租約，否則房客提出終止合約，恐怕得賠上押金。
保留單據
一般來說，若房屋住進租屋處後，才發現有漏水、壁癌、隔音不佳等狀況，承租人可先要求出租人修繕，或由承租人自行修繕，並將金額費用單據保留完整，請求出租人償還其費用或從租金中扣除，若房東遲遲不修繕，可發出存證信函催告，甚至可依據《民法》430條，提出終止租約。
房客可終止租約的法條
資料來源：崔媽媽基金會、《蘋果》採訪整理
地震風災可解除租賃
馮麗芳說，租屋處周邊有變電箱、基地台等狀況，就算電磁波對人體健康有害，若無法確實舉證因上述狀況導致身體不佳，除了須有醫生診斷證明，還要提出租賃物瑕疵的因果關係，否則也無法依據《民法》424條，當承租物危及健康安全並經由醫學及科學證明，而終止租約，目前僅海砂屋、輻射屋或是法定違建，才可提前解約。
東森房屋法務部經理許榮濱說：「若是因為地震、風災而造成瑕疵屋，損害程度達到不能租賃的狀況，則可依據《民法》435條終止合約。」不過，一般因與室友生活作息、公共空間環境髒亂造成的影響，若在簽訂契約內有「違約條款」，在提出終止租約時，押金則無法返還承租人。
目前房客因瑕疵屋，提出終止合約的案例當中，租屋處產生「非自然現象」，也是偶之出現的狀況，許榮濱建議，民眾在看房時先了解周邊環境，可詢問前屋主或當地里長，選擇早晚時段及晴天雨天勤跑看屋，並注意室內租賃物如門鎖、門窗是否完整無損壞，除了可避免租到凶宅，也可降低遇到瑕疵屋的機會。
常見瑕疵屋
1.租屋處附近有變電所、電箱、基地台、鄰近大馬路邊太吵、鄰近山邊房屋潮濕
2.隔音設備不佳、室內不通風、房內生壁癌、鐵皮加蓋屋頂雨天聲音大、馬達抽水聲吵雜、海砂屋、輻射屋
3.屋內產生「非自然現象」，例如凶宅
資料來源：崔媽媽基金會、《蘋果》採訪整理
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