年收入50萬 低利房貸即可辦

【林巧雁╱台北報導/2010年05月08日蘋果日報】為避免中央銀行「關注」低利房貸，銀行現在改針對優質客戶推出低利房貸。一般房貸利率第2年起就會超過2%，萬泰銀行特別針對優質客戶推出前2年維持在2%以下的低率房貸，第3年才從2%起跳，剛買房的年輕人寬限期更可長達5年。

台銀則針對軍公教優質客戶前6個月利率為1.5%，7~12個月為1.838%，第2年就突破2%，變成2.188%；合庫前6個月是1.5%，7~12個月為1.75%，第2年開始為2.1%；一銀也是只有前6個月享有優惠低利1.5%。

部分銀行有寬限期

而萬泰銀對財富管理客戶、1000大公司員工與軍公教人員，提供前6個月房貸利率1.5%，7~24個月加碼後為1.98%，第2年開始提高至2.18%，等於比其他銀行整整多1年時間少繳利息。
對於第1次購屋的年輕人，萬泰銀寬限期5年，也就是讓剛買新房自用的年輕人可先還利息，5年之後再還本金。

試算3年平均利率

現在許多銀行都取消寬限期，如台銀、兆豐都沒有提供，合庫對於優質客戶則有2年寬限期。一銀則表示，寬限期為貸款年限的1/6，比如貸款期限20年，寬限期最長3年。
萬泰銀行財富管理副總孫可基說，一般房貸合約通常綁約3年，建議客戶選擇房貸時不要只看前半年的低利，要算一下3年平均利率，以萬泰銀白金專案為例，前3年平均利率為1.887%，若是一段式房貸利率則是1.97%。
儘管政府近來祭出打壓買房投資客的政策，各銀行對自用住宅貸款仍歡迎，且大型行庫也紛紛降低優惠房貸門檻。以前行庫優惠房貸的年收入要求為80萬元，現在只要50萬元（月收入約4萬多元），前半年也能享優惠房貸利率1.5%。萬泰銀行也將年收入降至60萬元（月收入約5萬元）就可申請，且為擴大客群，特別鎖定2000萬元的房屋貸款。