帝皇地產董事總經理陳卓明指，投資者在海外置業前，需了解當地市場是否成熟，否則很難轉售或出租。（周子惇攝）

港人回歸前後一直熱衷投資海外物業，除可保值，亦能為移民鋪路，猶以英國、美國、加拿大及澳洲等地，為熱門置業國家。惟最近5年，東南亞市場突然興起，海外物業投資專家解釋，越來越多港人以旅居為目的在泰國、越南和馬來西亞等地置業，專家提醒投資者，必須留意當地物業市場需求，「如果超過八成都係本地人買，樓市先叫做健康，風險較低。」

「特別呢兩、三年，海外物業銷售已經好熾熱，成為其中一個主流嘅投資產品。」帝皇地產董事總經理陳卓明指出，現時每周末約有近20個相關展銷會，除了傳統市場如英國、澳洲及日本，東南亞市場近年開始廣受關注，其中馬來西亞的「第二家園」計劃，可供外國人申請10年居留簽證，刺激港人在當地置業意欲，「受政治動盪影響，（客人）都會帶小朋友過去讀書，或者喺嗰邊退休。」

除了移民或投資目的，陳卓明指近年多了一批旅居客，「而家興旅居嘅心態會多啲。」機程短的泰國成為首選。他舉例，有一名客人礙於香港樓價高企，在港並無物業，持有現金足夠購買百多萬港元的泰國樓，故孤注一擲選擇在泰國首次置業，只為「放假飛過去住吓。」

不過買樓不是買棵菜，尤其跨國置業或牽涉當地法律問題，陳指樓書只是印刷品，不保證與將來建成的物業相符，籲買家須深入了解發展商的背景，「過去5年有冇興建咗已經交樓嘅項目，如果有先至可靠。」同時，買家應透過一手代理購買，問清楚物業是否有樓契，即使是樓花合約，合約亦會訂明交樓細節，「如果delay（延遲交樓）會唔會賠錢、退訂等等。」

另外，買家切勿輕易相信銷售時所謂的「保證回報」，「話畀你知10年保證回報有5%、8%咁樣。」或者保證回報多於3年以上，就要留意是否陷阱。陳以香港物業市場比較，指從來不會有保證回報。

他又提醒有意在海外投資物業的港人，必須考慮當地市場需求，是否以本地人為主，「譬如泰國、越南，超過八、九成唔係外國人買緊㗎啲物業，係本地人買緊，咁佢嘅樓市就比較健康。」

港人海外置業錦囊﹕

● 確保代理商由發展商委託
● 了解發展商的背景，包括過去落成樓宇數字及交樓品質
● 不要輕易相信超過3年的「保證回報」
● 勿盡信樓書，宜到當地視察
● 了解是否有銀行承接按揭
● 留意樓契應有國家部門認可的蓋印
● 留意當地市場需求是否以本地人為主，否則很難轉售或出租