【地產中心╱綜合報導】政府打房加上台股震盪，近來民眾看屋熱度降溫，中南部豪宅市場感受尤其強烈，建商為了刺激買氣，紛紛推出藝文展覽或精品走秀活動，目前僅台北市豪宅呈現一枝獨秀，新案「天子」、「力麒麒御」都持續去化。北部業者表示，政府雖出力打房，但價格並未往下掉，好地段價格仍創新高，隨著兩岸持續開放，未來台北市極可能以「外銷」為導向。

冷熱兩極

北市房價再創歷史新高，每坪達49.5萬元，一般住宅已略為鈍化，但豪宅市場仍熱。北市士林官邸旁的預售案「天子」，每坪開價180萬元、每戶要價逾3億元仍有人埋單，而中正區牯嶺街的「力麒麒御」，每坪130萬元、80~120坪的大戶宅，也被預約一半。力麒建設總經理郭淑珍說，現在市場游資過多，加上近幾年不少台商喜歡以房產做資產配置，拿出數億元投資是常態，上周有組買方1口氣砸下近3億元，買下4戶的「力麒蕭邦」。

外來客砸錢買屋

未來北市新推案幾乎都朝大坪數規劃，宏盛建設董事長張根籐指出，目前宏盛建設位於台北市的土地，也都規劃60坪以上中大型產品。
亞昕開發董事長姚連地則認為，台北市資源集中、機能便利，能吸引國外法人、自然人購買，精華地段高價宅屬於「外銷房」，目前買方也都是看好未來兩岸互動密切而勇於下手。
相較之下，中南部豪宅卻受到台股表現不振等因素而冷卻，向來神秘低調的「豪宅」開始頻頻舉辦活動，盼獲得區外豪宅客目光。
以總太建設為例，就在「東方帝國」接待中心展示雕塑大師陳正雄的藝術作品，20件銅雕品總價高達3500萬元；富宇建設「東方之冠」預計在26日邀請珠寶設計師許淑晶舉辦名媛珠寶講座，現場將展示價值上百萬元的珠寶精品。

藉義賣拉抬形象

高雄則是繼「國硯」3D地景藝術成功塑造話題後，京城建設推出「京城美學季」，旗下豪宅案如「京城凱悅」、「圓頂」、「國家美術館」等豪宅成屋，本月底將引進藝術品，讓豪宅搖身變為時尚畫廊。
至於「都廳苑」目前銷售約1成，隆大營建董事長陳武聰指出，未來兩岸經濟合作架構協議簽定之後，可望吸引台北客、台商來高雄購屋，看好豪宅買氣，待8月進入強銷期後，將會規劃慈善義賣等活動，除了招攬人氣外，也能拉抬形象與知名度。

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