大樓有惡鄰居，住戶祭「公寓大廈管理條例」，聯手訴請法院

「趕」他出去！

桃園縣一男子常在社區喝酒，大吵大鬧，恐嚇住戶，還毀損電梯

門，甚至在家放火燒東西，嚇得鄰居報警，因屢勸不聽，住戶忍

無可忍，社區管委會祭出「公寓大廈管理條例」，對他提起「強

制遷離」訴訟；高等法院認定梁的行為「太過火」，判他須搬走，

還給鄰居安全的環境，若判決確定，而梁男拒搬走，社區管委會

可聲請強制執行遷離，由法院指揮警方執行，但不必強制遷出戶

籍；本案可上訴。

該社區共有268戶，該男與父在96年入住，於98年破壞鄰居電鈴

和門扇，還常酒後到社區大廳櫃檯騷擾住戶和工作人員，住戶、

管委會多次勸導、制止，他都不理，住戶不堪其擾，經管委會提

告後，住戶向法官細數梁的惡行，如99年7月，該男在家縱火燒寶

特瓶、塑膠袋（判刑3月定讞，去年1月服刑完畢）；前年6月破壞

大樓一處電梯門（判30天拘役）；前年8月恐嚇大廳工作人員，法

院審理中。

惟該男出獄後我行我素，鄰居實在忍無可忍，前年底開會有231名

住戶出席，其中215人連署，已達1/2以上住戶出席、2/3出席者以

上同意之規定，支持依「公寓大廈管理條例」第22條，由管委會提

起「強制遷離」訴訟，要求該男搬離並遷出戶籍。該男雖抗辯稱自

己有精神疾病，但卻提不出領有殘障手冊等證據，桃園地院去年判

管委會勝訴，命該男搬家、遷籍。

後該男上訴高院，高院仍認定梁已造成住戶的安全問題，仍判梁應

搬家，但可不必遷出戶籍。

按公寓大廈管理條例第22條規定：住戶有其他違反法令或規約情節

重大者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於3個月內仍未改

善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請

法院強制其遷離。

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