【網路地產王/綜合】
桃園縣鄰近大台北生活圈，房價卻遠遠落後北縣市行情，單坪平均成交價僅十多萬元，房價明顯未反應建料高漲，長期看來補漲有撐。建商的預期心理、全球房產不景氣，直接影響桃園縣價量呈反向走勢，市場供過於求、餘屋量大，從表面數據來看，恐成房市隱性危機，實際上卻因桃園縣房價偏低，產品選擇性高，仍吸引不少外來客前來詢價、訪價。

■油價反應房產 房市賣壓湧現

21世紀不動產南崁忠孝店店長廖家慶表示，桃園房價長期以來始終呈現微幅調整趨勢，即使陸續傳出重大公共建設等房市利多誘因，卻並未立即帶動房價直線上升、漫天喊漲，因此，可以說桃園縣房價是全國最透明化的一個縣市，但相對的，民眾購屋時砍價空間亦相當有限。

蘆竹鄉佔地利之便深獲台北客青睞，房產旺季時，不少台北客願意以油價換取房價，但隨著今年油價漲幅驚人，在通勤時間與住家空間兩相權衡評估下，不少外來客選擇轉賣房產換取通勤距離，致使房市賣壓湧現，在目前房市尚未出現重大指標支撐點時，廖家慶表示，房價止跌即漲。

■保值抗跌！城市邊緣產品最夯

全球經濟低迷，房產景氣循環陷入警戒線，為避免買到增值空間小、不具保值性的建案產品，21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶建議民眾，房市行情大漲時，可選購位於都市邊緣的特殊產品，但若景氣低迷，房產選擇必須以都市型為首要考量，並回歸基本生活機能，從市場角度來看，有需求才會出現供給，像鄰近台北捷運旁，不論屋齡幾年甚至為老舊公寓都能輕鬆脫手，顯示買在都會區較能保證未來欲換屋不至轉售困難，這也是民眾因應房市行情萎縮時購屋保值之道。