特別的是，在不景氣的時局下，找到好店面的機會，反而比景氣好時更高，就如同颱風過後、屋況可以看得更清楚一樣，經歷這波不景氣的洗禮，地段、商圈，好壞立判，建議投資人可把握以下五大原則來選購店面。

第一，交通可及性。不動產投資的最高原則就是「地段、地段、地段」，店面產品當然也不例外，隨著大台北地區捷運系統的陸續完工，改變了原有的人潮的移動習慣。像「公館商圈」就是一個明顯的例子，現在的逛街人潮，多聚集在以捷運公館站四號出口為中心的店家，往景美方向、過水源市場的舊公車站，則相對沒落許多。

第二、群聚效果。俗話說得好，人潮就是錢潮，鄰近店家販賣的商品要有關聯性，最好多是直營連鎖店，這樣消費者才會一家接著一家逛、營造出車水馬龍的景象，近而吸引更多的人潮。大台北地區許多夜市商圈都具備這種特色，而其中「士林夜市」商圈是眾多夜市中的佼佼者。

第三、商圈特色及知名度。一提到歐洲村、精品商圈、舶來品等形容詞，可以讓人很快的聯想到「中山晶華」商圈，這就是店面產品的品牌價值；商圈若跟某些產品、特色、意象可以立即聯結，這類型的店面不論何時都有人排隊等著租，相對的釋出量也少，在景氣好時，爆發力不容小覷。

第四、商圈消費屬性。消費屬性與店面的租金息息相關，因此在這方面的觀察需多留意，投資人不要奢望一般的上班族會常常消費名牌商品，也不要期待學生族群會花大錢去購買昂貴的東西，若租金水準明顯與當地消費屬性不相符，要小心空置風險，不要被投報率的糖衣給迷惑，應多比較周邊的租金行情，審慎評估。

第五、未來重大建設。若店面周邊未來有重大建設，或正在興建的公共工程，投資人可以評估自身的財務能力，看看是否要進場；通常這類店面都會經歷一段施工黑暗期之後，才會產生驚人的爆發力，因此，投資初期只要投報率不低於貸款成本即可，待工程完工後，將有不小的成長空間。

例如「台北站前」商圈就是很好的例子，未來除了有雙子星大樓及機場捷運外，還有連接華山特區的帶狀公園，加上臨近地區的都更案多，該區店面將有不小的潛力。

新聞來源：聯合新聞網