水湳經貿園區 被業界視為金雞母
七期重畫區一坪賣到四十多萬元，有如一顆閃閃發亮的金鑽，下一個最有發展潛力的『新七期』，就在市長胡志強推動水藍專案的水湳經貿園區，將成為未來房地產業的金雞母！」台中市建築開發公會理事長賴源釗看好水湳是七期、美術館、科博館特區、中科「四大金磚」後，文化城最璀燦的金鋼鑽。

　剛出爐的水湳經貿園區都市計畫草案，已展開公開展覽及說明會；開發總經費高達四六○億元，全案預計九十七年下半年完成都市計畫變更審議，九十八年三月完成徵收，預定民國一百年完工。

　台中市副市長蕭家旗說起這塊在全台灣大都會區中，幾近絕版的完整大面積土地，眼睛馬上發亮，拿出美國普林斯頓大學建築學院院長史坦艾倫主導的開發案設計圖，他興奮地說，土地面積高達二五三‧四二公頃，位在黃金地段，又緊臨高速公路中清交流道、快速道路，「水湳機場舊址開發案已經未演先轟動了！」史坦艾倫的設計還榮獲美國《建築師》雜誌舉辦的先進建築獎，在業界被視為極高的榮譽與挑戰。

　去年香港富商李澤楷來台中考察，就相中這塊「貴寶地」；大陸地產富豪團也指名安排看水湳經貿園區，配合捷運綠線，及鄰近的十一期重畫區、中科，掀起另波房地產熱潮。

　但受法令限制，大陸客至今還無法直接在台灣購屋置產，興富發建設董事長鄭欽天建議新政府趕快鬆綁，房地產才可能成為大陸下一波在亞洲投資的標的。順天建設總經理王忠正說，他早就聞到水湳經貿園區「ＭＯＮＥＹ」的味道，所以搶先在園區旁推出億元透天別墅。

　水湳開發案，有人建議乾脆蓋豪宅，有人希望興建大商場，但胡志強揮揮手說「ＮＯ！」他要為台中人保留一處最大的森林公園。胡志強說出他心目中的理想藍圖，「大面積的綠色開放空間配置在基地中央，形成一個大型、蜿蜒全區、貫穿南北的中央公園，創造有趣的空間變化」，再由中央公園北側規畫由轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店，組成多功能的經貿複合園區。

台商投票兼購屋 豪宅虛位以待
大陸、香港投資客爭相湧入台灣投資房地產，成為今年房市最具威力的銀彈，中部建商看好總統大選後，新政府的政策利多，為不動產帶來投資效益，而最近很多華僑、台商返回台灣投票，新崛起的中科、機械園區、水湳經貿園區，也成為選前熱門的卡位投資潛力區。

　總統大選在即，近來許多在大陸、香港或歐美經商的台商，趁著回來台灣投票的選舉假期，建商紛紛安排看屋行程，新市政中心成為兩岸三地知名的豪宅聚落，也是龐大投資資金鎖定的焦點，儼然是中部房市一級戰區。

　七期動輒3、40萬元起跳的房價，看準金字塔客層，一般人想入住七期，大都只能望屋興嘆，但擁有萬坪公園、綠地與明星學區的八期、十一期重畫區，房價還未飆漲，可望在精密機械園區、中科、水湳經貿園區的帶動下，成為今年台中房市的落後補漲區。

　台中市建築投資開發公會指出，八期重劃區擁有豐樂、南苑、豐富三大萬坪公園、捷運綠線連接烏日高鐵站，預估會出現下一波漲幅，另一房價補漲區域則是十一期重畫區，這區以環中路連接中彰快速道路，到新市政中心、烏日高鐵站約15分鐘，又毗鄰水湳經貿園區，成為房價高標的明日之星。

　建商表示，十一期推案客層，多屬當地或鄰近區域的換屋族，學區及方便的生活機能是第一考量，鄰近有私立衛道中學、馬里遜美國學校及仁美國小等明星學區，受到許多換屋族青睞。

　房仲業也看好水湳經貿園區，基地移交後不只帶動企業主及中科中高階層，也吸引不少知名建商進軍十一期開發，隨著水湳公共建設及重大規畫定案，加上洲際棒球場完工啟用後，棒球和國際級藝文演出活動，場場爆滿，被視為台中市下一個新興的七期金磚區。