鉅亨網記者陳美玲／台北‧ 11月6日
2007 / 11 / 06 星期二 20:28 寄給朋友 友善列印
在內政部第 3季統計資料顯示，警察機關受理刑事案件較前一季成長11.52%，顯示國內治安問題依然嚴重，而在有巢氏房屋調查發現， 6成民眾認為居住社區大樓有社區警衛的管控，生活安全較有保障，其中挑選居住社區大樓的考量因素中，逾 5成民眾重視攸關生活安全的「管理品質」與「住戶素質」。有巢氏房屋發言人施亮州認為，在治安亮起紅燈的情況下，多數民眾寧願選擇管理費高一點、但安全管理品質佳的社區大樓，讓居住安全能更有保障。

施亮州指出，現代人購屋選擇已不僅僅是看房屋屋況的良窳，生活環境的便利與安全更是民眾考量的重點，而社區大樓具有安全與管理的優勢，已成為民眾購屋的最佳選擇。

根據有巢氏房屋的統計資料顯示，從92年以來，建商推出逾百戶社區大樓類型的建案一直維持占全年近 2成推案，且占比年年提高，顯示社區大樓的買氣熱度延續，建商也以此為推案主力，搶占市場。

調查中也發現，多數民眾認為居住社區大樓的主要優點為有社區警衛管控，生活安全較有保障，占比達 6成；其次為有社區管理，設備維護、環境清理較為完善，比例為 57%；而認為有社區公共設施，休閒空間較為廣闊的比例為 31%；最後是有社區團體活動，生活娛樂較多元，占比僅16%。

至於民眾挑選居住社區大樓時最主要的考量因素，58%民眾重視附近生活環境，其次為55%民眾會考量住戶素質；而 54%民眾重視管理品質。值得觀察的是，考量因素中比例最低的是管理費用，僅 27%，顯示多數民眾心態偏向若有好的管理品質與生活環境，願意付出高一點的管理費用。

施亮州指出，多數民眾認為社區大樓適當的公設比為10-20%，可讓居民有適度的公共活動空間，也不會占據太多房屋權狀的坪數比例。此外，公共設施需求中，現代民眾工作忙碌，多希望有中庭花園，增加休閒散步空間；同時，因垃圾不落地政策，傾倒時間不定，所以垃圾回收處的需求也占相當高比例。

施亮州也表示，社區管理委員會的功能，不再侷限於一般行政性的管理工作，多數民眾希望管委會能常辦學習課程，或戶外旅遊活動、大型節日晚會等，可以多些休閒娛樂的選擇，也可以多維繫居民之間的感情。

此外，經過交叉分析則發現，在挑選社區大樓的考量因素中，北部民眾最重視「附近生活環境」；中南部民眾則最重視「住戶素質」。而在理想的公共設施部份，北部民眾最希望有「垃圾回收處」；中南部民眾則認為「中庭花園」較重要。

施亮州認為，北部都會區生活步調快，講求效率，所以希望居住周邊的生活機能佳，可以在居住的鄰近區域獲得生活必需的服務提供，如公車站、便利店，商圈、公園等，而中南部人情味較重，所以買房子會選鄰居，看看周邊住些甚麼人，考慮好不好相處，會不會有問題人物等。

在公共設施要求的差異方面，施亮洲指出，北部都會區因首先執行垃圾不落地政策，也較為嚴格，所以對於社區垃圾回收處的需求較高；至於中南部地區，社區公園的規劃較少，而大型綠地又多位於郊區，所以中南部民眾較希望社區大樓有中庭花園，一方面可以有散步休閒的空間，另方面，中南部民眾較重感情，有中庭花園，也可以讓社區居民能經常一起閒話家常，聯絡感情。



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